今年6月，上海市公安局經(jīng)偵總隊協(xié)同青浦公安分局，破獲了一起發(fā)生在2019年的，全國首例房貸詐騙案。

　　警方發(fā)現(xiàn)，上海市青浦區(qū)的某個小區(qū)，有11套房產(chǎn)都出現(xiàn)了惡意欠貸，業(yè)主多年聯(lián)系不上，房子也被銀行拍賣。

　　那么，經(jīng)犯罪團伙的包裝，身在偏遠地區(qū)的“小白”，想要在上海貸款買房，總共要分幾步呢？

　　第一步：高回報吸引小白來滬， 沒有信用風險

　　2019年9月，小李經(jīng)黃牛公司介紹，因為非滬籍在上海購房必須是夫妻，所以需要小李夫婦倆配合他們，在上海貸款買一套房子。一旦貸款下來，他們就能獲得60%的報酬。

　　被高額回報吸引的小李夫婦第一次來上海，辦理了銀行卡和電話卡就回去了。

　　第二步：說服房東，配合雙倍做高房屋總價

　　房東徐女士多年前投資了青浦的一套199平的頂層復(fù)式房。后來，她因故急于將房產(chǎn)拋售套現(xiàn)，但掛牌后一直無人問津。后來，一個姓沈的中介主動找上了她。

　　徐女士價值253萬的房產(chǎn)，合同價做高到550萬元。2019年，當時商業(yè)貸款首付比例為35%，貸款金額357萬元，徐女士實際到手的房價253萬元。除去各種稅費，中介可以得手約為85萬元。

　　時隔兩周，小李夫婦再一次來上海，簽訂房屋買賣合同。

　　第三步：完善全套資料，通過銀行貸款審批

　　這是小李夫婦第三次來上海，去銀行簽訂貸款合同。

　　貸款中介，會專門負責包裝買家的財務(wù)狀況，根據(jù)貸款數(shù)額的推算，為買家定制達到放款標準的收入證明等材料。

　　隨后，銀行工作人員收取僅2000元好處費，就不惜瞞著銀行暗箱操作。再配合房屋評估報告，就能完成貸款審批。

　　第四步：貸款審批通過，雙方交易過戶

　　貸款審批通過，就正式交易過戶，這是買賣雙方在整場交易中， 的一次碰面。

　　過戶完成，房東拿到貸款后，扣除自己的房屋價格，將多余的錢全部轉(zhuǎn)給了中介。如果以多貸款60萬元為例，中介公司分取45萬，貸款公司6萬元，黃牛公司12萬元。

　　第五步：榨干利用價值，利用小白再申請信用卡

　　乍看起來，黃牛只拿了12萬元的報酬，但實質(zhì)上，房產(chǎn)過戶后，小白一躍成了握有房產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)客戶。他們稀里糊涂簽了一堆申請材料，申領(lǐng)了多張信用卡。

　　因此，小李就在不知不覺中，被透支了100多萬的信用額度。

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