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車庫(kù)賣6萬(wàn)交稅2.8萬(wàn)?稅務(wù)局回應(yīng)稱可以申請(qǐng)重新評(píng)估
時(shí)間:2023-11-23 13:51   來(lái)源:狐度   責(zé)任編輯:沫朵
  原標(biāo)題:車庫(kù)賣6萬(wàn)交稅2.8萬(wàn)?稅務(wù)局回應(yīng)稱可以申請(qǐng)重新評(píng)估 
 
  近日,吉林一位網(wǎng)民在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”稱,“老舊小區(qū)一個(gè)車庫(kù)賣六萬(wàn)元,要交稅二萬(wàn)八”,對(duì)此,吉林省吉林市稅務(wù)局回復(fù)稱,網(wǎng)民可以申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行重新評(píng)估,稅務(wù)局會(huì)結(jié)合重新評(píng)估結(jié)果核定計(jì)稅價(jià)格。
 
  市價(jià)6萬(wàn)元的車庫(kù),稅費(fèi)快接近3萬(wàn)元,交易完拿到手只剩一半,不僅讓賣家表示震驚,也讓很多網(wǎng)友倍感匪夷所思——如此高昂的稅費(fèi),和攔路搶錢有什么區(qū)別?
 
  按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的回應(yīng),車庫(kù)雖然交易價(jià)格是6萬(wàn)元,但實(shí)際評(píng)估價(jià)格達(dá)到12萬(wàn)元,收稅是按照評(píng)估價(jià),而不是交易價(jià),所以稅費(fèi)總額看上去就顯得十分夸張了。

  這里需要普及一點(diǎn),很多人覺(jué)得哪怕賣12萬(wàn),收稅2.8萬(wàn)元也很貴,其實(shí)二手車庫(kù)交易的整體稅費(fèi)一直很高。它涉及的稅費(fèi),包括增值稅及附加、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅以及土地增值稅等等,并且一些稅種是按 比例全額征收,二手車庫(kù)買賣的稅費(fèi)成本,往往比二手房買賣還要高。
 
  當(dāng)然此事的關(guān)鍵在于,機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià),和市場(chǎng)成交價(jià)嚴(yán)重脫節(jié),按照虛高的評(píng)估價(jià)來(lái)征收稅費(fèi),到底合不合適?為什么不是按照實(shí)際成交價(jià)收稅?
 
  關(guān)于這一點(diǎn),前幾年發(fā)布的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)交易稅收服務(wù)和管理指引〉的通知》曾明確,“納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依據(jù)存量房評(píng)估價(jià)格核定其計(jì)稅價(jià)格”。
 
  就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),之所以按照評(píng)估價(jià)征稅,是為了避免在實(shí)際交易過(guò)程中,買家和賣家串通,通過(guò)陰陽(yáng)合同的方式來(lái)避稅。比如實(shí)際賣20萬(wàn)元,但登記備案只寫10萬(wàn)元,剩下的部分私下補(bǔ)齊。如果按照登記的交易價(jià)征收,就會(huì)出現(xiàn)逃稅的情況。
 
  然而,即便為了避免逃稅的發(fā)生而按照評(píng)估價(jià)征收,也不意味著評(píng)估價(jià)可以隨便定,嚴(yán)重脫離市場(chǎng)真實(shí)情況。
 
  像本次案例中,評(píng)估價(jià)和交易價(jià)直接相差一倍,這只有兩種情況,要么是實(shí)際交易價(jià)格被刻意隱瞞了,要么是評(píng)估價(jià)格嚴(yán)重虛高。如果是后者,以一個(gè)虛高的評(píng)估價(jià)來(lái)征稅,無(wú)疑嚴(yán)重加重了買賣雙方的負(fù)擔(dān),也會(huì)影響二手車庫(kù)交易的流通性。
 
  事實(shí)上,上述《通知》也提到,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)存量房交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,形成存量房評(píng)估價(jià)格。并且,評(píng)估過(guò)程要體現(xiàn)公平、公正原則。
 
  一個(gè)成交價(jià)6萬(wàn)元的車庫(kù),評(píng)估出12萬(wàn)元的價(jià)值來(lái),這難免讓人懷疑,評(píng)估機(jī)構(gòu)不夠公正權(quán)威,甚至可能偏向稅務(wù)部門,幫助稅務(wù)部門將評(píng)估價(jià)做高,好收取更多的稅費(fèi),評(píng)估機(jī)構(gòu)以此來(lái)獲得相關(guān)好處。
 
  值得注意的是,這位網(wǎng)友在留言中還提到:“稅務(wù)局說(shuō)他們也知道評(píng)估公司出的評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)脫節(jié),在吉林市這是個(gè)普遍性的問(wèn)題,很多老百姓的車庫(kù)都因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題而無(wú)法買賣,但是他們也沒(méi)有辦法,因?yàn)樵u(píng)估公司不是他們找的,不歸他們管……”
 
  雖然當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門表示,可以申請(qǐng)重新評(píng)估。可是,納稅人有異議,進(jìn)行重新評(píng)估本來(lái)就是合理訴求,不應(yīng)該等事情鬧到了網(wǎng)上,稅務(wù)部門才提出這一爭(zhēng)議處理方案。
 
  即便重新評(píng)估,也不能止步于個(gè)例,而是得保證,今后的評(píng)估機(jī)構(gòu)是真正意義上的獨(dú)立第三方,不是按照稅務(wù)部門或某些人的旨意辦事。
 
  從長(zhǎng)期來(lái)看,相關(guān)部門也應(yīng)該思考一下——關(guān)于二手車庫(kù)的交易,是否應(yīng)該調(diào)整征稅依據(jù),按實(shí)際交易價(jià)格計(jì)稅?
 
  對(duì)有的賣家來(lái)說(shuō),遇到一些突發(fā)情況急需資金,要將車庫(kù)低于市場(chǎng)價(jià)拋售,哪怕評(píng)估價(jià)不存在虛高的情況,而是和市價(jià)吻合,他也得因此而承擔(dān)超過(guò)市價(jià)行情的稅費(fèi),這多少有些不公平。
 
  事實(shí)上,為了減費(fèi)降稅,此前有一些地方就推出過(guò)相關(guān)優(yōu)惠政策,對(duì)二手車庫(kù)的交易,按照購(gòu)買年限、套數(shù)提供相應(yīng)的稅收優(yōu)惠,大大減輕了交易成本,提升了流通性。
 
  現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還在回暖爬坡階段,房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度更是有待提升,在此前提下,地方更應(yīng)該主動(dòng)減費(fèi)降稅,讓利于民,讓每一項(xiàng)稅費(fèi)都能收得明明白白。一個(gè)6萬(wàn)元的車庫(kù)收稅收一半,如此重的負(fù)擔(dān),只會(huì)讓民生更艱難,也會(huì)影響人們對(duì)稅收合法性的信任。

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