深圳某項目營銷中心現(xiàn)場
“今天在我們公司的微信群里就成交了10來套,昨天(9月2日)我們還加班到凌晨,晚上11點多還有客戶過來下單。”
9月3日下午,龍華觀瀾中心區(qū)某樓盤置業(yè)顧問劉玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
這是深圳開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的 周末,市場也發(fā)生了微妙變化:有樓盤率先打出可2成首付海報,但第二天又馬上撤回,并告訴購房者暫時無法執(zhí)行。
從記者的實地探訪情況來看,確實有不少新房營銷中心現(xiàn)場較為火熱,看房的人要比過往多不少。而相比部分一線城市的樓盤“反價”,深圳市場并不常見,多數(shù)新盤仍可按照備案價享受一定折扣優(yōu)惠。
2成首付?“暫無法執(zhí)行”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到,9月初,星河·星悅天邸、萬科金域?qū)W府、鴻榮源珈譽(yù)府等項目的海報就在各中介處廣為傳播。
從海報內(nèi)容來看,“首套首付2成起,二套首付3成起”“即日起執(zhí)行 首付首套20%比例政策”等字眼較為醒目。
但如果用鼠標(biāo)放大圖片內(nèi)容,在不顯眼處還標(biāo)有“具體操作以銀行審批為準(zhǔn)”“僅供參考,不作為開發(fā)商要約或 ”等字樣。
受訪者供圖
9月3日下午,在星河·星悅天邸營銷中心現(xiàn)場,現(xiàn)場置業(yè)顧問周婉霞告訴記者,“暫時還沒有辦法執(zhí)行2成首付,之前確實發(fā)了海報,不過在海報下面也注明了,僅供參考。”
“根據(jù)我們從銀行客戶經(jīng)理那邊了解到的信息,預(yù)測短期內(nèi)執(zhí)行2成首付可能比較難。如果真開始執(zhí)行了,我們也可能會收回部分折扣。”周婉霞表示,深圳當(dāng)天有不少項目都發(fā)了相關(guān)海報,不過現(xiàn)在都是沒法執(zhí)行的,更多的還是一種噱頭,我們現(xiàn)在也已經(jīng)撤掉該宣傳海報了。
“你首付差得不多的話,是有辦法解決的,后期我們集團(tuán)有金融部門可以提供約兩年的免息貸款。”
據(jù)對方介紹,“比如你首付是145萬元,那么集團(tuán)相關(guān)業(yè)務(wù)部門 可以借你72.5萬元,兩年內(nèi)可以免息,實際是售樓處給你出了利息,購房者只需要在兩年內(nèi)還掉這筆錢就可以。”
星河·星悅云邸在售戶型主要為95-125平方米的3/4居室,目前還處于儲客狀態(tài),入市在即。記者注意到,該樓盤當(dāng)日下午時不時有客戶過來看房,不過并不是特別火熱。
同樣在積極儲客、即將入市的,還有位于南山核心地段的綠景白石洲項目。9月3日,記者接到了該項目置業(yè)顧問的宣傳電話,“現(xiàn)在雖然還沒出價格,但預(yù)計8.7萬元/平方米起,現(xiàn)在認(rèn)籌10萬元可享開盤9.5折。目前現(xiàn)場工作人員都非常忙,您過來就能感受到現(xiàn)場有多火熱。”
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,預(yù)計深圳實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后對市場成交量有一定刺激作用,從看房客戶大幅度增加也能說明這一點。但由于成交與網(wǎng)簽存在一定時間差,并不一定會在備案數(shù)據(jù)上馬上顯現(xiàn)出來。
“晚上11點多還有客戶過來下單”
目前深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“調(diào)價”的樓盤并不多。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),截至8月底,在售樓盤中降價的房源依然要遠(yuǎn)高于漲價的樓盤。
來源:諸葛找房
9月3日下午,房產(chǎn)中介吳鵬在帶記者看房的過程中透露,“其實從8月初傳言深圳將放開‘認(rèn)房不認(rèn)貸’時,我們的帶看量就有所回升了,但等正式官宣后,倒沒有多明顯的增量。”
“其實現(xiàn)在是一個不錯的購房時機(jī),目前深圳大部分新盤,基本都是在備案價基礎(chǔ)上有折扣,而以前市場好的時候,基本都是按照備案價賣的。”吳鵬表示,現(xiàn)在開發(fā)商一般會根據(jù)實際去化調(diào)整折扣,若前期去化沒那么好,可能相對折扣力度會大一點。
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù),上周末(9月2日-3日)樂有家二手成交環(huán)比有明顯上漲,改善型客戶入市意愿明顯增強(qiáng),但還未達(dá)到3月小陽春時期的高峰,也遠(yuǎn)未達(dá)到2020年水平。從帶看情況來看,上周日帶看量,同比二三季度的周日平均水平上漲5成。
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