近日,備受矚目的房地產(chǎn)巨頭碧桂園發(fā)布了一則公告,宣布將出售其在廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目所持有的26.67%股權(quán)給中海集團(tuán),總代價(jià)約為12.915億元。而在此之前,中海已經(jīng)是該項(xiàng)目聯(lián)營公司的持股股東,占比73.33%。此次收購?fù)瓿珊,中海將成為亞運(yùn)城項(xiàng)目的 股東,擁有100%的股權(quán)。
這一消息引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注和猜測。作為中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一,碧桂園近年來陷入了債務(wù)困境。根據(jù)今年上半年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù),截至6月30日,碧桂園的凈負(fù)債高達(dá)3.98萬億元,負(fù)債率接近90%。面對如此沉重的債務(wù)壓力,碧桂園似乎不得不采取一系列應(yīng)對措施。
此次出售廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目股權(quán)的舉動(dòng)被外界視為碧桂園推進(jìn)資產(chǎn)剝離計(jì)劃的一部分。該項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū),占地約17.47萬平方米,規(guī)劃建設(shè)了住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等多個(gè)功能區(qū)。然而,由于目前的樓市環(huán)境不景氣,碧桂園決定將其股權(quán)出售給中海,以減輕自身的負(fù)債壓力。
有業(yè)內(nèi)人士指出,碧桂園此舉顯示出其加速資產(chǎn)處置、降低負(fù)債的決心。此前,碧桂園還曾出售了位于廣州天河區(qū)的珠江帝景項(xiàng)目。通過剝離不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn),碧桂園旨在籌集資金用于償還債務(wù),以穩(wěn)定經(jīng)營和恢復(fù)市場信心。
然而,這一舉動(dòng)也引發(fā)了外界對碧桂園未來發(fā)展戰(zhàn)略的猜測。部分分析師認(rèn)為,碧桂園通過出售項(xiàng)目股權(quán),或許意味著其正逐步轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式,從大規(guī)模開發(fā)轉(zhuǎn)向更加注重自身資金流動(dòng)性的“賣賣賣”模式。而這也與碧桂園此前所言,要將發(fā)展重點(diǎn)放在一二線城市,并加強(qiáng)現(xiàn)金流管理的表態(tài)相符。
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