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公攤面積又起爭(zhēng)議!房屋公攤占比達(dá)46%,違背了基本常識(shí)
時(shí)間:2022-08-17 17:48   來源:上游新聞   責(zé)任編輯:沫朵
  原標(biāo)題:公攤面積又起爭(zhēng)議!房屋公攤占比達(dá)46%,違背了基本常識(shí) 

  據(jù)《法治日?qǐng)?bào)》報(bào)道,李黎向售房方咨詢得知,從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實(shí)際測(cè)量的61平方米,差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上,外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積。這再次引起了關(guān)于公用建筑面積(以下簡稱“公攤面積”)的討論。

  那么,究竟公攤面積該如何計(jì)算,有沒有相應(yīng)的具體規(guī)定,此事又暴露出購房者當(dāng)前面臨的哪些具體難題?這些現(xiàn)實(shí)存在的疑問,無疑都需要引起相關(guān)方面的重視。

  我國《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。對(duì)于哪些建筑面積應(yīng)計(jì)入公攤面積,《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中也有著具體的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。但國家層面對(duì)于公攤率卻并沒有清晰的規(guī)定,現(xiàn)實(shí)中,公攤率的制定往往要依據(jù)住宅小區(qū)的環(huán)境以及公共設(shè)施建筑面積等因素來進(jìn)行具體核算,因此也給了開發(fā)商以較大的自主操作空間。

  然而,就算如此,此事中,房屋的公攤率從買房前的31%到收房時(shí)的46%,卻也著實(shí)違背了相應(yīng)的常識(shí),損害了消費(fèi)者的基本權(quán)益。即便是高層建筑,占建筑面積比例近一半的公攤率也在某種程度上不具備相應(yīng)的合理性,更何況還與消費(fèi)者買房前看到的宣傳數(shù)據(jù)存在很大的差異,其中是否涉及虛假宣傳等問題應(yīng)該得到進(jìn)一步的檢視。

  售房方稱,實(shí)際測(cè)量后的套內(nèi)面積減少是因?yàn)閷⑼鈮Φ囊话牒穸扔?jì)入套內(nèi)建筑面積。但《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》明確規(guī)定,外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半歸屬于公用建筑面積。就此去看,售房方的解釋顯然缺乏合理性,也難以立得住腳。

  近年來,隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),越來越多的普通公眾開始選擇在城市中購房,但公攤面積的存在卻始終飽受詬病。在今年“取消公攤面積”也一度成為熱搜話題,引起廣泛關(guān)注。但從《法治日?qǐng)?bào)》報(bào)道的內(nèi)容去看,目前社會(huì)各界對(duì)是否取消公攤面積存在著相應(yīng)的分歧,主要還是涉及取消公攤面積后公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)歸屬以及物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的繳納等問題。這些現(xiàn)實(shí)考量有其合理性,理應(yīng)得到重視。
 
  但在此事中,46%的公攤面積顯然“離了個(gè)大譜”,不符合基本的常識(shí)。這個(gè)問題出現(xiàn)的背后有多少屬于開發(fā)商的“自主操作”,其中是否存在“灰色空間”,顯然監(jiān)管部門值得細(xì)細(xì)琢磨。對(duì)購房者而言,公攤面積多占一平米,其實(shí)都在影響著今后的居住品質(zhì),更何況公攤面積一下子增加了近20平方米。這對(duì)購房者形成的心理沖擊不可謂不大。

  也因此,針對(duì)當(dāng)前暫時(shí)難以取消卻又飽受詬病的公攤面積和公攤率,相關(guān)方面顯然需要加以重視,不妨在經(jīng)過縝密調(diào)研后出臺(tái)更為細(xì)致的規(guī)定,對(duì)開發(fā)商劃定公攤面積的“自由度”予以規(guī)制,在既有規(guī)定下盡力維護(hù)購房者的利益。要知道,如果開發(fā)商手中對(duì)公攤面積的自主操作空間過大,對(duì)購房者而言顯然并不公平。長此以往,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響顯然會(huì)進(jìn)一步加大。

  對(duì)購房者和開發(fā)商而言,購房的過程顯然是一個(gè)不斷博弈的過程,但在這個(gè)過程中,規(guī)則的水平理應(yīng)保持平衡,不能傾斜得太厲害,唯有如此,房地產(chǎn)市場(chǎng)才能長久、健康地發(fā)展。

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