東莞一些樓盤已經(jīng)拉出了歡迎深圳客的條幅 圖源：社交媒體平臺

　　1.5成首付，送！

　　原本寡淡的樓市將被激活，或已是業(yè)內(nèi)共識。市場供應(yīng)端，開發(fā)商更是使出渾身解數(shù)，來努力搶占這突然被釋放出的寶貴購買力。

　　記者在采訪中了解到，近期位于東莞市石碣鎮(zhèn)非限購區(qū)域內(nèi)的新城御瓏公館還打出了 僅0.5成首付，剩余1.5成首付直接送不用還的宣傳廣告。7月11日，記者致電項(xiàng)目售樓處，接線的置業(yè)顧問表示0.5成首付購房的宣傳為真。

　　周成交量環(huán)增67%

　　政策放寬之后，疊加開發(fā)商大力促銷活動(dòng)，短期內(nèi)市場效果還是立竿見影的。

　　上述知情人士也表示，其觀察到新政之后，東莞市場成交量明顯變多，新政釋放了以前積壓的個(gè)稅、社保達(dá)不到條件的購買力，預(yù)計(jì)成交還會持續(xù)上漲。

　　據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，新政發(fā)布后，人氣熱度普遍提升，項(xiàng)目營銷力度大幅提升，花式促銷琳瑯滿目，如諸多樓盤快速承接敏銳的異地團(tuán)體置業(yè)需求，啟動(dòng)“深圳客團(tuán)購專場”， 臨深片區(qū)樓市氛圍提升最明顯。此外，針對“不限購、無社保，低首付”等主題的噱頭類特惠房源隨處可見。

　　合富研究院代理項(xiàng)目市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周住宅+商品公寓樓盤現(xiàn)場來訪量環(huán)比大增59%，處于近5周以來新高，其中住宅現(xiàn)場訪量暴增1.3倍；現(xiàn)場成交環(huán)比增加67%，連續(xù)3周回升，成交量為年內(nèi) 。

　　對于短期內(nèi)樓市交易量增加，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，市場大幅度回升在預(yù)料之中，一方面從大環(huán)境來看，6月份隨著疫情得到控制，當(dāng)?shù)販�后的購房需求被明顯釋放；其次，東莞已是第三輪大幅度的調(diào)整政策，放開大部分區(qū)域限購后，以深圳外來需求為主的購買力也得到釋放，加上東莞本身新房庫存量并不高，且有限價(jià)、交易成本低的優(yōu)勢。

　　“開發(fā)商現(xiàn)在營銷的方式分化比較大，有些開發(fā)商持續(xù)在做低首付吸引客戶，有些開發(fā)商則回收了之前的價(jià)格優(yōu)惠，營造火熱態(tài)勢，至于哪種方式占上風(fēng)，還要看市場客戶的選擇。”上述地產(chǎn)人士表示。

　　從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)觀察，雖然東莞這段時(shí)間成交量在低位，但上半年新房房價(jià)卻連續(xù)多年同比攀升。

　　對此，上述地產(chǎn)人士分析認(rèn)為，此前幾個(gè)月剛需購房者觀望比較多，入市群體以改善型和大面積房源的購房者為主，這類房源單價(jià)相對會高一些，所以房價(jià)有向上波動(dòng)的趨勢。

　　與此同時(shí)，近日東莞還有街鎮(zhèn)推出了促銷團(tuán)購活動(dòng)。7月11日，麻涌鎮(zhèn)官方微信號美麗麻涌發(fā)布消息稱，9月30日前，凡是到麻涌看房、購房，免費(fèi)贈送餐飲券、購物券金額高達(dá)600萬元。“完成購房意向登記后，可獲得一張消費(fèi)滿200減100的餐飲券"，“完成網(wǎng)簽的購房人獲得京東購物券：商品房住宅5000元，商業(yè)、辦公類物業(yè)2000元”。