原標(biāo)題：解密杭州租房市場(chǎng)，余杭最熱，濱江最貴
作為新一線(xiàn)城市，杭州近十年常住人口激增，人才凈流入規(guī)模國(guó)內(nèi)首屈一指，2021年租賃人口高達(dá)410萬(wàn)。每當(dāng)夜幕降臨，這些城市的漂泊者放下手頭的工作，奔向那個(gè)接納他們的獨(dú)立空間。對(duì)有些人而言，出租屋只是一個(gè)夜晚睡覺(jué)的地方。但也有無(wú)數(shù)人堅(jiān)信，“房子是租來(lái)的，生活不是”。
近日，杭州貝殼研究院發(fā)布《2022杭州住房租賃報(bào)告》，結(jié)合交易數(shù)據(jù)和租客調(diào)研，一窺杭州租賃市場(chǎng)及數(shù)百萬(wàn)杭州租客生活現(xiàn)狀。
余杭熱度最高，濱江租金最貴
近兩年，杭州35歲以下大學(xué)生人才凈流入穩(wěn)居全國(guó)第一，其中有一半新進(jìn)人才選擇在余杭區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)。杭州十區(qū)中余杭區(qū)、上城區(qū)、蕭山區(qū)、拱墅區(qū)、臨平區(qū)及西湖區(qū)租賃熱度較高，在一年內(nèi)租賃單量破萬(wàn)套。余杭區(qū)熱度最高，占據(jù)杭州十區(qū)租賃單量比例高達(dá)17%，其中尤以未來(lái)科技城板塊最熱，在全市各板塊中占據(jù)榜首。
數(shù)據(jù)說(shuō)明：杭州貝殼研究院，房源為普通住宅及商住兩用，取數(shù)周期為2021年4月至2022年3月
另一方面，近年來(lái)杭州租賃成交周期不斷提升，當(dāng)前租賃房源成交周期維持在50天以上，今年3月，杭州新增租賃掛牌房源量同比提升22%，各區(qū)域庫(kù)存租賃房源共計(jì)達(dá)萬(wàn)套。
全市來(lái)看租金相對(duì)穩(wěn)定，近一年平均租金為52.8元/月/㎡，但區(qū)域間租金價(jià)位分化明顯。富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)租金水平低于30元/月/㎡，而傳統(tǒng)中心城區(qū)租金明顯更高。濱江區(qū)租金價(jià)段明顯高于其他9個(gè)區(qū)域，整租價(jià)格在6000-8000元/月的成交租賃房源占比23.9%，遠(yuǎn)超其他區(qū)域。
數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州貝殼研究院，數(shù)據(jù)取值周期為2021年4月至2022年3月，房源為普通住宅及商住兩用
在各板塊中，錢(qián)江世紀(jì)城租金漲幅最高，租金由2018年的55.1元/月/㎡上漲至2022年的79.2元/月/㎡。
38%租客已婚，家庭型租賃需求凸顯
杭州當(dāng)前平均購(gòu)房年齡為35.8歲，若按照高校畢業(yè)生平均年齡測(cè)算，租客在租賃市場(chǎng)平均停留時(shí)間或超過(guò)10年，這也使得越來(lái)越多的租客在租賃的房子內(nèi)結(jié)婚、生育。調(diào)研顯示，38%的租客為已婚群體，家庭型租賃需求逐漸凸顯。
尤其是80后的中青年，正處婚育年齡，多數(shù)已組建家庭，超六成選擇整租，在各年齡段中整租占比最高。
在整租客戶(hù)中，與2017年相比，2021年三室、四室及以上居室成交占比均有提升，其中四室及以上成交占比幾乎翻倍，從4.8%提升至9.5%。
隨著生活節(jié)奏加快，寵物也成為了很多年輕人的情感寄托，調(diào)研顯示，超6成租客有養(yǎng)寵物的意愿，“汪星人”和“喵星人”最受歡迎的寵物，且往往選擇同樣養(yǎng)寵物的租客進(jìn)行合租。
房租偏高仍是最大痛點(diǎn)
根據(jù)租客租賃滿(mǎn)意度調(diào)研，54%的租客對(duì)當(dāng)前租賃的房源滿(mǎn)意度高于8分（滿(mǎn)分10分），但租金相關(guān)的問(wèn)題仍是租客最大痛點(diǎn)。
杭州僅有7%的租客租金收入比在10%以?xún)?nèi)，租金收入比在20%-30%的租客比例最高，占據(jù)39.8%，接近4成。僅有55%的租客在半年內(nèi)可通過(guò)自身收入支付租金，而45%的租客需要其他渠道支持，主要包括花唄/借唄/信用卡等金融產(chǎn)品(22%)、父母支持(16%)及親友支持(8%)。
當(dāng)然，相較于自購(gòu)房屋，租賃仍是門(mén)檻相對(duì)較低的生活方式，在調(diào)研中，約有46%的租客表示可以接受不購(gòu)置房屋，將租賃作為一種長(zhǎng)期的居住方式。
2021年7月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，第一次明確了國(guó)家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)加快建設(shè)保障性租賃住房，重點(diǎn)解決城市新市民、青年人住房難題。后全國(guó)48個(gè)省市密集出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（或征求意見(jiàn)稿，不完全統(tǒng)計(jì)），人口凈流入的大城市，或者新市民、青年人等群體住房困難突出的城市，建設(shè)規(guī)模指標(biāo)更高。
杭州“十四五”期間計(jì)劃籌建共計(jì)33萬(wàn)套保障性租賃租房，其中蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)籌建指標(biāo)分別為6.4萬(wàn)、5萬(wàn)以及4.1萬(wàn)，占據(jù)全市籌建目標(biāo)前三。
同時(shí)隨著年輕租賃客戶(hù)對(duì)于租賃品質(zhì)要求的提升，機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)更能保障的高品質(zhì)、租金穩(wěn)定、合法權(quán)利保障等優(yōu)勢(shì)將逐步凸顯，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)將逐漸趨于規(guī)范化。
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