上述知情人士透露，今年年初，愛爾蘭財富控股和兩家基金在談，其中一家是歐洲的，一家是美國的，打算以16.5億至16.7億元成交，但談到盡職調查時，基金公司說錢不夠。隨后，又和一家亞洲基金談，價格是16.5億至16.7億元，但是談至盡職調查的時候，該基金砍價到14.5億元。最后也沒談成。現(xiàn)在，正在和一家大的美國基金在談，也在盡職調查階段，談合同的時候，買家給的價格低于16億元。

    另一知情人士透露，雙方已簽署諒解備忘錄（MOU）。

    不過該說法未獲交易雙方證實。

    對于中區(qū)廣場拋售屢受挫的原因，一寫字樓業(yè)務資深人士分析稱，中區(qū)廣場是老樓，很舊，產(chǎn)權只剩下30年。機電設備、硬件設施都達不到甲級寫字樓的標準。另外，該樓現(xiàn)在的租金，已經(jīng)處于最好水平。

    萊坊國際提供的數(shù)據(jù)顯示，中區(qū)廣場寫字樓成交價8至9元/平方米/天，商鋪首層租金18至20元/平方米/天。

    早報記者在現(xiàn)場從中區(qū)大廈有關工作人員了解到的信息是，該樓共26層，其中22樓和9樓部分單位仍是空置。

    中區(qū)大廈租賃部負責人則回應稱，目前該樓已滿租。寫字樓租金7元至9元/平方米/天。明年初會有一些單元可租。餐飲部分的租金是10元至20元/平方米/天。1樓至3樓為零售，4樓以上為寫字樓。該寫字樓在前兩年翻修過。

    華瑞信托財報顯示，中區(qū)廣場總建筑面積為47247平方米，分為25層的辦公大樓和3層零售商場。其中，中區(qū)廣場今年第三季度總收入為2630萬元人民幣。截至9月30日，該樓已出租面積達98.2%。

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    中區(qū)廣場“艱辛”拋售背后，是近期上海商辦物業(yè)大宗交易市場的活躍。

    以金橋國際商業(yè)廣場為例。知情人士透露，金橋國際商業(yè)廣場與首峰基金正處于盡職調查階段。但有意思的是，該交易的最后兩個競價者分別是凱德商用和首峰，兩者母公司同屬于新加坡主權財富基金淡馬錫旗下，凱德商用出價接近30億元，首峰基金則出價33億元。

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