上述知情人士透露，今年年初，愛爾蘭財(cái)富控股和兩家基金在談，其中一家是歐洲的，一家是美國的，打算以16.5億至16.7億元成交，但談到盡職調(diào)查時(shí)，基金公司說錢不夠。隨后，又和一家亞洲基金談，價(jià)格是16.5億至16.7億元，但是談至盡職調(diào)查的時(shí)候，該基金砍價(jià)到14.5億元。最后也沒談成�，F(xiàn)在，正在和一家大的美國基金在談，也在盡職調(diào)查階段，談合同的時(shí)候，買家給的價(jià)格低于16億元。

    另一知情人士透露，雙方已簽署諒解備忘錄（MOU）。

    不過該說法未獲交易雙方證實(shí)。

    對(duì)于中區(qū)廣場(chǎng)拋售屢受挫的原因，一寫字樓業(yè)務(wù)資深人士分析稱，中區(qū)廣場(chǎng)是老樓，很舊，產(chǎn)權(quán)只剩下30年。機(jī)電設(shè)備、硬件設(shè)施都達(dá)不到甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。另外，該樓現(xiàn)在的租金，已經(jīng)處于最好水平。

    萊坊國際提供的數(shù)據(jù)顯示，中區(qū)廣場(chǎng)寫字樓成交價(jià)8至9元/平方米/天，商鋪首層租金18至20元/平方米/天。

    早報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)從中區(qū)大廈有關(guān)工作人員了解到的信息是，該樓共26層，其中22樓和9樓部分單位仍是空置。

    中區(qū)大廈租賃部負(fù)責(zé)人則回應(yīng)稱，目前該樓已滿租。寫字樓租金7元至9元/平方米/天。明年初會(huì)有一些單元可租。餐飲部分的租金是10元至20元/平方米/天。1樓至3樓為零售，4樓以上為寫字樓。該寫字樓在前兩年翻修過。

    華瑞信托財(cái)報(bào)顯示，中區(qū)廣場(chǎng)總建筑面積為47247平方米，分為25層的辦公大樓和3層零售商場(chǎng)。其中，中區(qū)廣場(chǎng)今年第三季度總收入為2630萬元人民幣。截至9月30日，該樓已出租面積達(dá)98.2%。

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    中區(qū)廣場(chǎng)“艱辛”拋售背后，是近期上海商辦物業(yè)大宗交易市場(chǎng)的活躍。

    以金橋國際商業(yè)廣場(chǎng)為例。知情人士透露，金橋國際商業(yè)廣場(chǎng)與首峰基金正處于盡職調(diào)查階段。但有意思的是，該交易的最后兩個(gè)競(jìng)價(jià)者分別是凱德商用和首峰，兩者母公司同屬于新加坡主權(quán)財(cái)富基金淡馬錫旗下，凱德商用出價(jià)接近30億元，首峰基金則出價(jià)33億元。

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