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品牌商爭(zhēng)不過包租婆 森馬等服裝企業(yè)拉響租金警報(bào)
時(shí)間:2012-07-21 16:13   來源:四川在線   責(zé)任編輯:毛青青

  隨著中報(bào)業(yè)績(jī)逐漸浮出水面,今年上半年服裝品牌上市公司業(yè)績(jī)并不樂觀。大眾休閑品牌森馬服飾()2012年上半年的凈利潤預(yù)計(jì)下滑35%~45%;高端男裝希努爾也下調(diào)了業(yè)績(jī)預(yù)期,凈利潤增長預(yù)計(jì)從20%~50%下調(diào)為0~20%。

  業(yè)績(jī)下滑的隱憂已經(jīng)開始彌漫整個(gè)服裝行業(yè)。記者發(fā)現(xiàn),從去年以來,優(yōu)質(zhì)商鋪租金節(jié)節(jié)攀升,國內(nèi)服裝品牌運(yùn)營能力已經(jīng)受到了極大考驗(yàn)。業(yè)內(nèi)甚至有一種說法,“商鋪成本上漲將成為壓垮服裝品牌的最后一根稻草。”

  這種擔(dān)憂或許正逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。希努爾在解釋業(yè)績(jī)下調(diào)時(shí)稱,公司營銷網(wǎng)絡(luò)終端擴(kuò)張加快,店鋪?zhàn)赓U、折舊、銷售人員工資等費(fèi)用增加;同時(shí)新增加的營銷網(wǎng)絡(luò)終端尚處于培育期。森馬服飾也認(rèn)為,公司庫存壓力較大,營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目正處于投入期。

  不難發(fā)現(xiàn),終端商鋪租金上漲的夢(mèng)魘已經(jīng)開始同時(shí)影響到兩家上市公司的業(yè)績(jī),而這一租金警報(bào)將在全行業(yè)拉響。森馬服飾一名內(nèi)部人士向記者解釋,去年以來的租金上漲壓力已經(jīng)開始影響到公司盈利。而希努爾一名證券工作人員也表示,租金上漲對(duì)于品牌的壓力在逐年增加。

  優(yōu)質(zhì)商鋪去年租價(jià)漲逾三成 品牌商利潤跑不贏租金增速

  租金上漲的壓力到底有多大?

  根據(jù)中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心 調(diào)研結(jié)果顯示,2011年,全國106個(gè)城市的2812家購物中心,其中優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹪谌ツ甑纳蠞q幅度超過了30%。

  “這個(gè)數(shù)據(jù)并不夸張,”上海友誼百貨招商部門一負(fù)責(zé)人向記者表示,一線城市的中心商圈正在不斷更新?lián)Q代,隨著國外高端品牌逐漸涌入國內(nèi)一線城市,國內(nèi)優(yōu)質(zhì)商鋪更顯稀缺。“目前,國內(nèi)優(yōu)質(zhì)商鋪仍舊是處于供不應(yīng)求的狀況。”

  優(yōu)質(zhì)商鋪仍呈供不應(yīng)求之勢(shì)

  在“第二季度亞太區(qū)高端零售(商場(chǎng)) 租金排名”的前十位中,有8個(gè)高端零售市場(chǎng)被中國的北京和上海包攬。其中北京王府井地區(qū)商場(chǎng)租金比去年同期增長100%,年中達(dá)到每年每平方英尺413美元,排名第一。

  這個(gè)情況已經(jīng)極為普遍。萊坊關(guān)于2011年上半年中國高端商場(chǎng)首層月租數(shù)據(jù)顯示:上海高端商場(chǎng)租金高企,位列上海、北京、廣州、深圳、天津、杭州、成都等七大城市之首,每平方米月租在1500元左右。

  據(jù)DTZ戴德梁行此前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,2012年一季度,北京市購物中心租金保持穩(wěn)中有升,部分核心區(qū)高端項(xiàng)目依舊一鋪難求。報(bào)告中提到,東方廣場(chǎng)依舊保持全市 租金水平,首層租金范圍保持在每月每平方米2600元至3500元 (約合日租金86.7元至116.7元)。

  中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心研究員郭增利在接受記者采訪時(shí)表示,國內(nèi)優(yōu)質(zhì)商鋪稀缺已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心 調(diào)研結(jié)果顯示,2812個(gè)購物中心中,僅有357家屬于優(yōu)質(zhì)資源,極受各大品牌青睞。“也就是說國內(nèi)僅有10%的商鋪屬于優(yōu)質(zhì)資源,零售企業(yè)面臨的選擇面非常窄,好的商鋪往往是供不應(yīng)求,造成了優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹚疂q船高。”

  “一般購物中心在去年的租金上漲幅度不低于20%,其中二、三線城市的漲幅更是高過了北上廣深。”郭增利表示。

  以武漢商鋪情況為例,自2001年以來,該市商鋪出售價(jià)格保持平均每年20%左右的增長速度,尤其是2010年比2009年更增長了38%。

  “租賃成本上漲已經(jīng)是全國范圍內(nèi)的問題。”郭增利認(rèn)為,“當(dāng)前三、四線城市價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì),這不僅是受一、二線城市價(jià)格的波及,也在一定程度上受國內(nèi)宏觀環(huán)境的影響。”

  與此同時(shí),伴隨著歐洲經(jīng)濟(jì)狀況的惡化與美國經(jīng)濟(jì)前景的低迷,中國憑借其相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和日益提升的消費(fèi)水平,越來越成為國際時(shí)尚品牌和 品牌業(yè)務(wù)擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域。國際品牌的密集入駐,使北京、上海等城市對(duì)于優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的需求持續(xù)上升,尤其是在核心商圈可供開旗艦店的區(qū)域。

  雖然租金已經(jīng)連年上漲,高緯環(huán)球研究報(bào)告仍預(yù)計(jì),“在北京和上海的核心商圈,零售商對(duì)于 零售區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。盡管市場(chǎng)有較大的新增供應(yīng)量即將入市,短期內(nèi)租金漲幅不會(huì)太猛,但我們相信中期而言,北京和上海 商圈的租金仍有增長潛力。”

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