《意見》對如何改造也做了相關(guān)規(guī)定。改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。同時(shí)，改造后每個(gè)臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
“這是《意見》對房屋改造在安全上提出的明確規(guī)定和要求。”劉璐表示，要求改造必須確保消防設(shè)施完好有效，是保證安全問題。而對臥室使用面積的規(guī)定，除了安全問題，也是對生活品質(zhì)的一個(gè)保證。
免增值稅一年
個(gè)人出租房月收不超3萬
在住房租賃消費(fèi)方面，《意見》提出要進(jìn)行鼓勵(lì)，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人在稅收上將給予優(yōu)惠政策。
其中，對個(gè)人出租住房的，由按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;其他個(gè)人出租住房月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日之前可按照規(guī)定享受免征增值稅政策。
“對個(gè)人房租收稅其實(shí)有一定難度，主要是查證起來困難。這個(gè)減稅措施，非常符合現(xiàn)在的供給側(cè)改革，房主將更有動(dòng)力規(guī)范地出租房屋，也能促進(jìn)市場規(guī)范化發(fā)展�！眲㈣凑f。
為了促進(jìn)住房租賃消費(fèi)，《意見》也表示將鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融支持。
公積金租房
租住公租房可全額提取
2015年，四川落地執(zhí)行“職工連續(xù)足額繳存滿三月，即可申請?zhí)崛」e金支付房租”。
此次《意見》中明確，各地要落實(shí)提取住房公積金支付房租政策。職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，各地根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。
同時(shí)，《意見》指出非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證后，在居住地提取住房公積金用于支付房租。
在公租房方面，《意見》提出，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。軍隊(duì)撫恤優(yōu)待對象和住房困難傷病殘退休軍人、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，應(yīng)納入公租房保障范圍。
新聞背景
建立租購并舉 實(shí)現(xiàn)住有所居
解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展。不少歐美國家居民家庭租房的比例超過30%，美國約有1/3的居民家庭租房住，德國居民家庭租房比例超過50%。
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