四川出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)

　　商業(yè)用房可改為住宅出租 個(gè)人出租住房稅收由5%減至1.5%

　　制圖 高翔

　　寫(xiě)字樓租不出去，可以改建后作為住房出租;個(gè)人出租住房，月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，在2017年12月31日之前免征增值稅……日前，四川省出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，公布了一系列政策。其中針對(duì)“商改租”可能涉及土地使用年限延長(zhǎng)而導(dǎo)致需要補(bǔ)交地價(jià)的問(wèn)題，《意見(jiàn)》也明確了“商改租”后，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　購(gòu)租并舉、住有所居，四川將從培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)以及加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面出發(fā)，支持加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。到2020年，全省基本形成以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。

　　商業(yè)房改住房

　　水電氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)收

　　《意見(jiàn)》支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，支持租賃住房建設(shè)。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

　　“這肯定有利于幫助商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存和增加租客可選房�！蔽髂县�(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授、博士生導(dǎo)師劉璐接受華西都市報(bào)記者采訪時(shí)表示，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，適合目前市場(chǎng)的需要。

　　此前有報(bào)道稱，成都商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存去化周期超過(guò)14年�！按伺e除了能緩解去庫(kù)存壓力，另一方面也能繁榮租賃市場(chǎng)，尤其對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，房源多了以后，相應(yīng)租金也會(huì)降下來(lái)，對(duì)年輕人買(mǎi)房之前的過(guò)渡是很有幫助的。”劉璐說(shuō)。

　　針對(duì)此前業(yè)界關(guān)注最多的“商改租”后土地性質(zhì)改變的問(wèn)題，《意見(jiàn)》提出，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)是40年，而住宅一般是70年。改變性質(zhì)后，土地的價(jià)值如何補(bǔ)差價(jià)?“《意見(jiàn)》通過(guò)規(guī)定土地的使用年限不變，暫時(shí)回避了這個(gè)問(wèn)題，可能還需要后續(xù)的細(xì)節(jié)來(lái)說(shuō)明這一問(wèn)題如何解決�！辈贿^(guò)，劉璐指出，《意見(jiàn)》也明確了調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這一點(diǎn)將增加商業(yè)用房改為住宅出租的吸引力。

　　個(gè)人出租住房

　　臥室面積不少于5平方米

　　過(guò)去一刀切禁止的“房中房”，現(xiàn)在將允許通過(guò)合理、合法的途徑來(lái)實(shí)施。

　　《意見(jiàn)》提出，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。

　　“這一舉措有利于盤(pán)活空置的住宅�！眲㈣凑f(shuō)，各個(gè)城市里都有很多房子已經(jīng)出售了，但是卻空置著，這是一種浪費(fèi)。此舉鼓勵(lì)把閑置或空置的住房出租，有利于盤(pán)活住房存量。

　　如何改造有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)?會(huì)不會(huì)出現(xiàn)此前因群租生活環(huán)境差而易發(fā)的安全事故?

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