澳洲房地產(chǎn)投資報告 澳洲堪培拉住房可負擔(dān)性最好
時間:2017-03-15 15:12 來源:中國網(wǎng) 責(zé)任編輯:青青
據(jù)Domain報道,澳洲房地產(chǎn)研究所(Real Estate Institute of Australia)以及阿得雷德銀行(Adelaide Bank)發(fā)布的《2016年第4季度住房可負擔(dān)能力報告》(Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter)指出,澳洲首府領(lǐng)地(ACT)仍是澳洲房價最實惠的地區(qū),但該地區(qū)的租房負擔(dān)在加重。
據(jù)了解,截至2016年12月,堪培拉的業(yè)主平均需要花費收入中的19.7%用于償還房屋貸款,在全澳范圍中是比例最小的,而且這個比例與一年前相比略下降了0.2%。
但澳洲房地產(chǎn)研究所的負責(zé)人岡寧(Malcolm Gunning)指出,低利率與澳人收入適度增長并沒有與貸款額度的增長相抵消,這使得各家庭需要花費更大比例的收入來償還貸款。
據(jù)了解,堪培拉的家庭每周平均收入為2608澳元,比澳洲其它地區(qū)要高,同時也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而該市的平均貸款額度為390,668澳元,與2015年第四季度相比上漲了2.5%。
據(jù)澳大利亞國家統(tǒng)計局(ABS) 的房屋貸款償還能力指數(shù)顯示,12月份堪培拉的指數(shù)為86.3,與2015年12月份相比有所升高,但與10年的平均指數(shù)100相比則略低。
Domain的首席執(zhí)行官威爾森(Andrew Wilson)表示,該季度的可負擔(dān)能力有所下降,這并不奇怪,因為12月份時堪培拉房產(chǎn)市場非常活躍,導(dǎo)致房價升高,而當(dāng)時的收入增長幅度卻非常小。他預(yù)測今年第一季度的結(jié)果也會與此類似,因為2月份時堪培拉拍賣市場達到頂峰,月度清盤率達到74.1%。
威爾森還表示,盡管堪培拉地區(qū)在收入方面比其它地區(qū)有優(yōu)勢,但在居民貸款方面相對保守。據(jù)澳洲住房工業(yè)協(xié)會(Housing Industry Association)的報告顯示,去年12月,堪培拉進行貸款的人數(shù)為2322人,在第四季度增加了18.6%,但年同比下降了1.1%。
另外,堪培拉房市的首次置業(yè)者在減少。去年12月份時,進行貸款的首次置業(yè)者僅為466人,與一年前相比減少了3.7%。但與第三季度相比則增加了12%。
該報告還指出,堪培拉出租物業(yè)租金越來越貴,租房可負擔(dān)能力正在降低。租戶平均需要花費收入的17.6%用于償付租金。與一年前相比升高了0.8%。
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