澳洲房地產(chǎn)投資報(bào)告 澳洲堪培拉住房可負(fù)擔(dān)性最好
時(shí)間：2017-03-15 15:12 來(lái)源：中國(guó)網(wǎng) 責(zé)任編輯：青青
據(jù)Domain報(bào)道，澳洲房地產(chǎn)研究所（Real Estate Institute of Australia）以及阿得雷德銀行（Adelaide Bank）發(fā)布的《2016年第4季度住房可負(fù)擔(dān)能力報(bào)告》（Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter）指出，澳洲首府領(lǐng)地（ACT）仍是澳洲房?jī)r(jià)最實(shí)惠的地區(qū)，但該地區(qū)的租房負(fù)擔(dān)在加重。
據(jù)了解，截至2016年12月，堪培拉的業(yè)主平均需要花費(fèi)收入中的19.7%用于償還房屋貸款，在全澳范圍中是比例最小的，而且這個(gè)比例與一年前相比略下降了0.2%。
但澳洲房地產(chǎn)研究所的負(fù)責(zé)人岡寧（Malcolm Gunning）指出，低利率與澳人收入適度增長(zhǎng)并沒(méi)有與貸款額度的增長(zhǎng)相抵消，這使得各家庭需要花費(fèi)更大比例的收入來(lái)償還貸款。
據(jù)了解，堪培拉的家庭每周平均收入為2608澳元，比澳洲其它地區(qū)要高，同時(shí)也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而該市的平均貸款額度為390,668澳元，與2015年第四季度相比上漲了2.5%。
據(jù)澳大利亞國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（ABS） 的房屋貸款償還能力指數(shù)顯示，12月份堪培拉的指數(shù)為86.3，與2015年12月份相比有所升高，但與10年的平均指數(shù)100相比則略低。
Domain的首席執(zhí)行官威爾森（Andrew Wilson）表示，該季度的可負(fù)擔(dān)能力有所下降，這并不奇怪，因?yàn)?2月份時(shí)堪培拉房產(chǎn)市場(chǎng)非�；钴S，導(dǎo)致房?jī)r(jià)升高，而當(dāng)時(shí)的收入增長(zhǎng)幅度卻非常小。他預(yù)測(cè)今年第一季度的結(jié)果也會(huì)與此類(lèi)似，因?yàn)?月份時(shí)堪培拉拍賣(mài)市場(chǎng)達(dá)到頂峰，月度清盤(pán)率達(dá)到74.1%。
威爾森還表示，盡管堪培拉地區(qū)在收入方面比其它地區(qū)有優(yōu)勢(shì)，但在居民貸款方面相對(duì)保守。據(jù)澳洲住房工業(yè)協(xié)會(huì)（Housing Industry Association）的報(bào)告顯示，去年12月，堪培拉進(jìn)行貸款的人數(shù)為2322人，在第四季度增加了18.6%，但年同比下降了1.1%。
另外，堪培拉房市的首次置業(yè)者在減少。去年12月份時(shí)，進(jìn)行貸款的首次置業(yè)者僅為466人，與一年前相比減少了3.7%。但與第三季度相比則增加了12%。
該報(bào)告還指出，堪培拉出租物業(yè)租金越來(lái)越貴，租房可負(fù)擔(dān)能力正在降低。租戶平均需要花費(fèi)收入的17.6%用于償付租金。與一年前相比升高了0.8%。
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