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在澳洲置業(yè)投資 必須知道房產(chǎn)市場(chǎng)周期找準(zhǔn)投資時(shí)機(jī)
時(shí)間:2016-11-29 17:26   來源:中國(guó)網(wǎng)   責(zé)任編輯:青青
  澳洲的住宅房產(chǎn)市場(chǎng)具有許多機(jī)會(huì),投資者需要了解不同市場(chǎng)的周期狀況,在出現(xiàn)良機(jī)的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行投資,而不是僅受限于本地熟悉的機(jī)會(huì)。
 
  ➤了解房產(chǎn)市場(chǎng)周期
 
  房產(chǎn)市場(chǎng)的周期變化就像時(shí)鐘的指針在轉(zhuǎn)動(dòng)——房產(chǎn)價(jià)格的增幅從低到高,再由高到低走完一圈又一圈。
 
  理想的情況是,房產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷了每個(gè)周期的增長(zhǎng)后,能夠達(dá)到翻倍的水平。綜合過去半個(gè)世紀(jì)的表現(xiàn),澳洲每個(gè)房產(chǎn)周期的循環(huán)平均需要7到10年的時(shí)間完成(但近來這一數(shù)據(jù)調(diào)整為更為保守的10到15年)。

在澳洲置業(yè)投資,必須知道房產(chǎn)市場(chǎng)周期,找準(zhǔn)投資時(shí)機(jī)!

  ➤房產(chǎn)市場(chǎng)的周期主要分為四個(gè)階段:市場(chǎng)頂部(12點(diǎn));低迷期(12〜6點(diǎn));市場(chǎng)底部(6點(diǎn));上升期(6〜12點(diǎn))
 
  接下來,我們具體分析這四個(gè)階段的特點(diǎn),以及通常會(huì)發(fā)生哪些標(biāo)志性事件,之后便可將它們作為指標(biāo)來評(píng)估某個(gè)城市或區(qū)域處于房產(chǎn)時(shí)鐘的哪個(gè)階段了。
 
  ➤市場(chǎng)頂部(12點(diǎn))
 
  通常這時(shí)候市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了一段快速增長(zhǎng)期,價(jià)格到達(dá)了一個(gè)新的 點(diǎn)。這時(shí)的價(jià)格和住房建設(shè)規(guī)模一般都達(dá)到了 水平,人們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力降到了 點(diǎn)。
 
  由于這個(gè)原因,買家逐步放慢了購(gòu)買房產(chǎn)的步伐,使得市場(chǎng)轉(zhuǎn)入調(diào)整階段,也稱低迷期。
 
  有一些業(yè)界專家認(rèn)為,墨爾本和黃金海岸的公寓市場(chǎng)正處于市場(chǎng)頂部。
 
  ➤低迷期(12〜6點(diǎn))
 
  有些不了解的人會(huì)將房產(chǎn)周期的低迷階段等同于房市崩盤,這是一種很大的誤解。
 
  當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)基本面都在增長(zhǎng)(人口和就業(yè)),低迷期就是一個(gè)價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的階段。
 
  在低迷期,買家開始減速了,房屋建設(shè)工作還在保持著繁榮期以來的慣性,因而可能造成一段時(shí)間住房的供過于求。
 
  然而,這最終會(huì)被建筑速度的放緩所吸收,因?yàn)榇藭r(shí)政府房屋建筑施工的批準(zhǔn)數(shù)量會(huì)有所下降。
 
  在這個(gè)住房市場(chǎng)活躍度逐漸降低的時(shí)期,租金收益開始慢慢地恢復(fù),房產(chǎn)價(jià)格有可能會(huì)下調(diào),或大體保持平穩(wěn),直至到達(dá)市場(chǎng)底部。
 
  ➤市場(chǎng)底部(6點(diǎn))
 
  在房產(chǎn)周期的底部,住房?jī)r(jià)格一般已經(jīng)持平了一段時(shí)間。市場(chǎng)情況對(duì)于投資者來說開始充斥著吸引力,因?yàn)檫@是一個(gè)租金回報(bào)較高,而且人們負(fù)擔(dān)能力普遍較好的時(shí)期。
 
  買家開始重返市場(chǎng),造成房產(chǎn)價(jià)格開始回暖,逐漸步入上升期。
 
  阿德萊德和堪培拉的公寓市場(chǎng)大約處于市場(chǎng)底部的位置。
 
  ➤上升期(6〜12點(diǎn))
 
  隨著越來越多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng),房產(chǎn)供應(yīng)面臨短缺,房?jī)r(jià)開始逐步攀升,市場(chǎng)上可能會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間的供應(yīng)不足,這將推動(dòng)對(duì)于新住房和建筑審批的需求。
 
  除了珀斯和達(dá)爾文以外,澳洲其余首府城市的別墅市場(chǎng)基本都位于上升期。
 
  在市場(chǎng)上升期,房?jī)r(jià)增速通常會(huì)超越租金增幅,導(dǎo)致租金回報(bào)率一段時(shí)間的下降。
 
  最終,負(fù)擔(dān)性的約束將導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格的上升止步于巔峰,市場(chǎng)重回周期頂部。
 
  接著,新的一個(gè)周期又開始了……
 
  ➤房產(chǎn)周期不止一個(gè)
 
  觀察1995至2015年悉尼和珀斯的獨(dú)立別墅中位價(jià)數(shù)據(jù),我們可以看到,悉尼市場(chǎng)在2003年達(dá)到頂峰,直至2008年左右都處于低迷期,但不久之后恢復(fù),隨后的幾年強(qiáng)勁飆升,而珀斯的市場(chǎng)周期在此期間呈現(xiàn)不同的走勢(shì)。
 
  由此可見,不同的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)和周期性。澳洲各個(gè)首府城市的周期一般并不同步,而是分別處于不同周期的不同階段。
 
  除了市場(chǎng)的周期性波動(dòng)以外,外部因素也會(huì)對(duì)市場(chǎng)條件和房?jī)r(jià)變化產(chǎn)生影響,如:投資和貸款政策的變化、利率的變化、當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)建計(jì)劃等。
 
  澳大利亞金鼎集團(tuán),不定期舉辦房產(chǎn)會(huì),以說明會(huì)、峰會(huì)、酒會(huì)形勢(shì)為客戶解析澳洲實(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài),政策變動(dòng)以及貸款稅收投資等相關(guān)問題,并一直秉承"專業(yè)品質(zhì),至誠(chéng)至信"的服務(wù)理念,為客戶建立起赴澳探盤考察、開發(fā)投資、移民留學(xué)、擇業(yè)置業(yè)等多元化一站式全程服務(wù),如果想獲取詳實(shí)的有關(guān)澳洲的,無論是房產(chǎn)還是投資、移民還是留學(xué)、基金管理還是銷售租賃等都可以找澳洲金鼎,第一時(shí)間獲取最詳盡的動(dòng)態(tài)。
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