價格降了，是否就意味著剛需群體可以輕松入市了？當然不是，還得結合產(chǎn)品因素考慮總價問題。因此，針對剛需群體，商家紛紛推出了緊湊實用型的兩房及三房戶型，單位面積在70-110平方米之間，不少產(chǎn)品還有面積贈送，以1萬元/平方米左右的價格計算，一套100平方米的三房單位總價就在100萬元左右。特別像增城尚處于限價階段，每平方米七八千元的樓價吸引了大量廣州買家前往置業(yè)，相關數(shù)據(jù)顯示，近半年內(nèi)，增城樓盤憑借總價適中的優(yōu)勢共成交了超過1.1萬套一手住宅，成交均價為7724元/平方米。

　　微評議

　　誰贏得了剛需

　　誰就贏得了市場

　　剛性需求，從這個定義上看，注定了他們就是必須買房、必須換房的一群。既然如此，在調(diào)控仍在持續(xù)、限購限貸政策仍在執(zhí)行的市場背景下，誰贏得了剛需群體，誰就能贏得市場。

　　冬至這一天，保利地產(chǎn)確認2012年認購銷售額已超過千億元。萬科、保利、中海、恒大這些銷售千億或接近千億的背后，自然有房企全國布局、多元化發(fā)展的成功定位，當中，認清形勢把握剛需置業(yè)群體也是他們成功的法寶。認真觀察這幾家房企在廣州的市場，今年內(nèi)主推剛需產(chǎn)品的住宅項目成為他們主要的“糧倉”。

　　一手樓市如此，二手樓市也如此。今年廣州二手樓市從4月份開始穩(wěn)步升溫，至11月份成交量已經(jīng)升至58.37萬平方米，成為今年前11個月的 量。在信貸的支持下，今年活躍在二手樓市中的買家，同樣也是以剛需群體為主，包括從租房到第一次買房的年輕人、要結婚的年輕人及換房群體。在廣州三大中介行的統(tǒng)計中，首次購房者的比例今年約占七成， 稱得上是主流消費群體。

　　剛需，是今年樓市的主流關鍵詞，在廣州乃至全國樓市都一樣。明年，樓市調(diào)控仍將持續(xù)，剛需依然會是商家們爭奪的美味蛋糕。(記者 陳玉霞)

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