一直到11月份，濟(jì)南樓市出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月成交攀升，部分樓盤也根據(jù)市場(chǎng)大好形勢(shì)相應(yīng)提價(jià)。記者調(diào)查了解到，下半年，在新入市樓盤或者既有在售樓盤的加推中，產(chǎn)品定價(jià)均有提高，位于東部奧體片區(qū)的一樓盤項(xiàng)目，以高端產(chǎn)品入市，將價(jià)格拉升至與周邊項(xiàng)目有近千元每平米的差距，開(kāi)盤幾近售罄。“接下來(lái)項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行三次加推，每平米價(jià)格漲幅在300元左右，客戶接受度挺高�！蔽鞑恳粯潜P置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

　　“上半年為消化庫(kù)存多以價(jià)換量，下半年隨著成交量的回升，樓盤項(xiàng)目多根據(jù)自身銷售情況調(diào)整價(jià)格策略，有些房企已提前完成年度銷售任務(wù)，漲幅價(jià)格變得理所當(dāng)然�！睒I(yè)內(nèi)一人士說(shuō)道。同時(shí)他表示，隨著改善型需求的相繼入市，購(gòu)房者更加注重樓盤配套與社區(qū)內(nèi)外環(huán)境，價(jià)格已不是買房考量的首要因素。

　　土地>>

　　供需兩旺 集中開(kāi)發(fā)

　　根據(jù)濟(jì)南市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到12月6日，濟(jì)南市共出讓土地143宗，成交106宗，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)。

　　在今年的土地供應(yīng)與成交中，濟(jì)南西客站片區(qū)尤為活躍，成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。有數(shù)據(jù)顯示，在前三季度中，濟(jì)南土地市場(chǎng)共成交87宗土地，其中西客站片區(qū)共41塊，占了總成交量的47%。11月份，濟(jì)南市國(guó)土資源局出讓18宗土地，其中12塊位于西客站片區(qū)，比例高達(dá)近七成。在西客站成交的土地中，恒大、綠地、中建最先搶灘，11月底金科地產(chǎn)加入，一舉簽下6幅土地，西客站土地?zé)岫日蔑@無(wú)遺。

　　除了西客站，位于高新區(qū)的化纖廠地塊也成為今年土地市場(chǎng)的一匹“黑馬”，將保利、萬(wàn)科、萊鋼等房企招至麾下。4月18日，萊鋼以5.4億元拿下化纖廠107畝黃金地塊，建筑面積達(dá)176155平米；6月22日，化纖廠B-2地塊被保利地產(chǎn)以12.1億元摘得，約合168.6畝，折合每畝地均價(jià)為718萬(wàn)元；12月3日，化纖廠土地再次引來(lái)萬(wàn)科、保利、中海等房企前來(lái)角逐，最終經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，該宗土地被濟(jì)南萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以15.8億元拿下，這也是萬(wàn)科通過(guò)招拍掛方式在濟(jì)南拿下的首塊土地。記者了解到，該地塊面積為191417.9平米，約合287.12畝，萬(wàn)科拿下該地塊之后，約合每畝550.29萬(wàn)元。

　　“下半年以來(lái)濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)成交一直不錯(cuò)，對(duì)企業(yè)拿地有激發(fā)作用，同時(shí)也有房企開(kāi)發(fā)的單一項(xiàng)目進(jìn)入銷售收尾階段，拿地開(kāi)發(fā)成為必然程序。”以內(nèi)一人士表示。(記者 陳曉翠)

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