和裕地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王騫認(rèn)為，補繳社保獲取的購房資格無效這一政策，并不會對當(dāng)前樓市產(chǎn)生過大影響。“這可以看做是北京市住建委對補繳社保獲取購房資格這一政策的重新明確。實際上，我認(rèn)為這不是一種政策收緊的信號。從最近的官方對整個房地產(chǎn)的表態(tài)來看，都是在強(qiáng)調(diào)目前土地市場供應(yīng)充足、成交價格總體穩(wěn)定等，可以說，政策目前是趨于穩(wěn)定的，樓市的表現(xiàn)也趨于穩(wěn)定�！蓖躜q說。
路勁世界城營銷總監(jiān)溫立偉也表示，此項規(guī)定短期而言對剛需的釋放或會造成影響。但如果從稍微長期一點的角度來看，則對市場、對價格的影響力應(yīng)該來說是相當(dāng)有限的�！捌湟唬鶕�(jù)北京住建委的統(tǒng)計數(shù)字，這部分人占比確實比較低；其二，從目前的土地供應(yīng)情況來看，2012年的土地供給量相對較低，這最終體現(xiàn)在市場供應(yīng)上，可能就是供應(yīng)減少。因此，通盤來看，在資格人群減少的同時，供應(yīng)的減少會平衡這部分供求關(guān)系上的此消彼長，最終的結(jié)果是對市場的影響微乎其微�！睖亓ヮA(yù)計，如果沒有新的調(diào)控政策，2013年的樓市總體還是會呈溫和上行的趨勢。
北京萬科副總經(jīng)理肖勁則認(rèn)為，不應(yīng)該用短期眼光看待樓市的波動，需要以長期眼光對待。他表示，開發(fā)商不會只跟一項政策走，一個企業(yè)或一個項目不應(yīng)當(dāng)只看到眼前的一兩年，要估計到三年、五年甚至十年內(nèi)的發(fā)展和變化。
原有推盤節(jié)奏未被打亂
記者采訪的多家開發(fā)商均表示，不會因為“補繳社保獲取的購房資格無效”這一政策而大幅調(diào)整銷售策略。
龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，并不能否認(rèn)政策的變化可能會對市場產(chǎn)生一定的影響，但龍湖的銷售策略始終是從客戶需求的角度出發(fā)，根據(jù)產(chǎn)品所面對客戶的需求，穩(wěn)健而有節(jié)奏地推盤。“我們會根據(jù)近一段時間的來訪量、來電咨詢量確定推盤時間。目前，龍湖時代天街項目東區(qū)的住宅房源幾乎售罄，一般來說年底有些購房人手中會有部分閑置資金，我們在年底開出西區(qū)兩棟房源，就是想抓住年底這一窗口期�？梢哉f，我們會根據(jù)市場和客戶的需求，而不會鉆政策的空子，不存市場僥幸心理。”
和裕地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王騫認(rèn)為，2012年在政府的嚴(yán)厲調(diào)控下，開發(fā)商幾乎都是在以“薄利、微虧”的方式在運營。但是，經(jīng)過有效、適時的營銷手段，大部分房企已經(jīng)渡過難關(guān)，迎來趨于穩(wěn)定的局勢。他預(yù)計，2013年政府的調(diào)控仍將繼續(xù)，但經(jīng)過一年的調(diào)控，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)趨于以“正常、穩(wěn)定、健康”的發(fā)展態(tài)勢，再降價的可能性較小。隨著市場環(huán)境的合理發(fā)展，明年的房地產(chǎn)價格將會穩(wěn)中有升。
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代辦補繳社保生意降溫
今年8月，北京住建委曾通過官方微博“安居北京”公開表示，連續(xù)五年社保是指“從申請月的上一個月開始，往前推算60個月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險，不能斷月。如有斷月，補繳后有效。”
由此，市場上曾出現(xiàn)了不少補繳社保、代辦購房資格的生意。而今，補繳社保獲得購房資格的路被堵住了，這讓一些專門代辦社保業(yè)務(wù)的中介公司受到了影響。
記者在多家代辦社保的公司網(wǎng)站上看到，首頁上原本“代繳社保獲購房資格”的廣告詞已經(jīng)消失。此前，補繳社保從而獲得購房資格的手續(xù)費從3萬元到5萬元不等。
不過，一家代辦公司的業(yè)務(wù)人員也表示：“業(yè)務(wù)量受到了一些影響，但是我們的補繳社保業(yè)務(wù)不僅是針對想買房的人，還有一部分是正常代辦社保的，這部分業(yè)務(wù)并沒有受到影響�！�
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