還有幾天2012年就要過去，在2012年，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一次空前的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)的“變臉”出乎了不少購(gòu)房者意料。在歲末之際，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？周刊記者做了一份比較詳細(xì)的分析，為想置業(yè)的業(yè)主做一參考。
購(gòu)房者： 從上半年的“猶豫不決”到下半年的“果斷出手”
今年不少購(gòu)房者都有一個(gè)共同的感受，那就是在上半年的時(shí)候面對(duì)各種促銷很是“淡定”，在猶豫中選擇了“觀望”，但在下半年則是選擇了“果斷”出手。
于晨晨2009年畢業(yè)后留在了濟(jì)南，這兩年攢了一點(diǎn)首付后，在家人的資助下，他決定在2012年購(gòu)買一套婚房。于晨晨的單位在經(jīng)十路省體育中心附近，交通便利，所以他的選房范圍較為廣泛，從上半年開始，他先后看了位于東部的海信慧園、西部的凱旋新城、以及南部的泉景天沅等各個(gè)區(qū)域的房子。
上半年的看房心情，于晨晨用了“不慌不忙”來(lái)形容，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還有向下走的趨勢(shì)，所以他一直在不停地比較，“其實(shí)有的房子促銷價(jià)格挺讓我動(dòng)心的，但由于對(duì)市場(chǎng)的判斷不準(zhǔn)，所以在猶猶豫豫中就過去了�！�
于晨晨說(shuō)，“五一”期間他在東部一樓盤見到了一批促銷房源，價(jià)格在每平米7000元多點(diǎn)，而此前該樓盤的價(jià)格在8100元左右，自己就有些心動(dòng)，但還是沒買。但幾個(gè)月后于晨晨發(fā)現(xiàn)，同是這個(gè)樓盤，在下半年幾次開盤后，價(jià)格逐漸漲回到8000元左右。
今年7月份以后，于晨晨開始有點(diǎn)著急了。因?yàn)樵谀侵�，很多樓盤逢推房源就要漲一二百元，而且大家購(gòu)買的積極性好像高了很多。
“我也決定要盡快出手了�！庇诔砍空f(shuō)，在今年“十一”前后，他在濟(jì)南西站附近的綠地新里愛麗舍公館購(gòu)買了一套90多平方米的房子，價(jià)格在每平米6100多元，“總價(jià)50多萬(wàn)，我還能承受�！庇诔砍空f(shuō)，雖然有點(diǎn)遠(yuǎn)，但他看中這里的升值潛力。
在本月底，于晨晨再次為下半年的“果斷出手”而慶幸，“我一個(gè)熟人又去買了同一個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)已經(jīng)6500元了�！�
成交： 從上半年的“逐漸回升”到下半年“迅速回暖”
“到了年底市場(chǎng)還這么熱，這在往年真是不多見�！笔〕琴Y深地產(chǎn)營(yíng)銷人士李勇25日有些感慨地對(duì)記者說(shuō)，2012年最后這一個(gè)月，市場(chǎng)熱度依然不退，這與年初時(shí)的情況形成了鮮明對(duì)比。
“還有幾天就過元旦了，但上周新開的樓盤依然保持了好的銷售勢(shì)頭�！笔缆�(lián)怡高山東市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者，近期各項(xiàng)目開盤成交率依然較高。以上周花園路東頭一個(gè)新開的項(xiàng)目為例，推出了370多套房子，當(dāng)天就賣出300套，開盤銷售率達(dá)到了80%以上。
根據(jù)濟(jì)南建設(shè)部門的數(shù)字，截至12月25日，12月濟(jì)南新建商品住宅已成交4372套，預(yù)計(jì)月底成交達(dá)到5000套左右。
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