2012年即將落下帷幕�；仡欉@一年，樓市雖然以穩(wěn)中有升的完美結(jié)局收?qǐng)觯欢^(guò)程的艱難，只有局中人才可以體會(huì)�？梢钥吹�，品質(zhì)樓盤引發(fā)了一波又一波的市場(chǎng)熱潮，而同時(shí)，也有樓盤在看到其他人享受市場(chǎng)回暖甜頭時(shí)，苦苦思索著尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)……
縱觀 有降有升 樓市穩(wěn)中求進(jìn)
縱觀2012年樓市，跌宕起伏。 從三月小陽(yáng)春的逐步回暖，四月短暫回落，到紅五紫六的剛需釋放，又經(jīng)歷了淡季不淡的七八月，進(jìn)而迎來(lái)傳統(tǒng)的金九銀十，如果說(shuō)金九銀十成色略顯不足，而接下來(lái)的十一月卻帶領(lǐng)樓市進(jìn)入暖冬，整體形勢(shì)出乎了大多數(shù)人年初對(duì)于樓市的預(yù)期。
“今年的成交量穩(wěn)中有降，價(jià)格穩(wěn)中有升�！笔仪f房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)李水源說(shuō)道。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止到2012年11月，石家莊住宅產(chǎn)品成交量為380萬(wàn)平方米，與去年全年成交量417萬(wàn)平方米尚有37萬(wàn)平方米的差距。“假如保守估計(jì)今年12月份住宅成交量保持20萬(wàn)平方米，與去年相比成交量下降幅度僅為10%左右�！毕拶�(gòu)限貸政策持續(xù)發(fā)力，國(guó)家頻繁喊話調(diào)控不放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度陷入悲觀情緒。然而隨著差別化信貸制度的微調(diào)，積累的剛需開(kāi)始尋找出口，在不斷博弈過(guò)程中，樓市逐漸回暖，從成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅市場(chǎng)的反響高于預(yù)期。
今年集中上市的樓盤，以品質(zhì)大盤多見(jiàn)，祥云國(guó)際、紫晶悅城、恒大御景半島等高端樓盤集中上市，也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的攀升。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，品牌大盤憑借完美的戶型、景觀配套、高端的后期服務(wù)，贏得了購(gòu)房者的認(rèn)可，而一些缺少賣點(diǎn)的低價(jià)樓盤反而“叫好不叫座”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房者開(kāi)始進(jìn)入理性購(gòu)房階段，更加關(guān)注產(chǎn)品本身以及后期服務(wù)。
回首 樓市住宅全面開(kāi)花
從年初開(kāi)始，剛需這一詞語(yǔ)，見(jiàn)諸各大媒體報(bào)端。自住型群體在逆市中得到開(kāi)發(fā)企業(yè)的格外重視。剛需群體出手引發(fā)的成交量釋放，給市場(chǎng)帶來(lái)生機(jī)和活力。4月14日，燕趙都市報(bào)舉辦的第一季“剛需團(tuán)”千人看房行動(dòng)，反響熱烈。應(yīng)廣大讀者的要求，本報(bào)又于6月2日組織剛需看房團(tuán)第二季，報(bào)名情況依然火爆。看房過(guò)程中，熱情的購(gòu)房者更是一度擠爆樓盤售樓部。“等了這么久，房?jī)r(jià)一直沒(méi)有下降的跡象，兒子結(jié)婚的房子不能再等了。”據(jù)燕趙樓市剛需報(bào)名數(shù)據(jù)顯示，畢業(yè)購(gòu)房、婚房也成為剛需中重要組成部分，改善型需求同樣具有一定的市場(chǎng)。
同時(shí)，在剛需市場(chǎng)火熱之際，受限購(gòu)政策的影響，高端市場(chǎng)也迎來(lái)逆勢(shì)沖刺的好勢(shì)頭。尤其在年中之后，改善型需求的力量開(kāi)始在市場(chǎng)中顯現(xiàn)。豪宅市場(chǎng)以占據(jù)稀缺資源、高品質(zhì)產(chǎn)品形態(tài)一直在市場(chǎng)中有著穩(wěn)定的發(fā)揮。
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