2012年即將落下帷幕�；仡欉@一年，樓市雖然以穩(wěn)中有升的完美結(jié)局收場，然而過程的艱難，只有局中人才可以體會�？梢钥吹�，品質(zhì)樓盤引發(fā)了一波又一波的市場熱潮，而同時(shí)，也有樓盤在看到其他人享受市場回暖甜頭時(shí)，苦苦思索著尋找市場機(jī)會……
縱觀 有降有升 樓市穩(wěn)中求進(jìn)
縱觀2012年樓市，跌宕起伏。 從三月小陽春的逐步回暖，四月短暫回落，到紅五紫六的剛需釋放，又經(jīng)歷了淡季不淡的七八月，進(jìn)而迎來傳統(tǒng)的金九銀十，如果說金九銀十成色略顯不足，而接下來的十一月卻帶領(lǐng)樓市進(jìn)入暖冬，整體形勢出乎了大多數(shù)人年初對于樓市的預(yù)期。
“今年的成交量穩(wěn)中有降，價(jià)格穩(wěn)中有升�！笔仪f房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源說道。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止到2012年11月，石家莊住宅產(chǎn)品成交量為380萬平方米，與去年全年成交量417萬平方米尚有37萬平方米的差距�！凹偃绫Ｊ毓烙�(jì)今年12月份住宅成交量保持20萬平方米，與去年相比成交量下降幅度僅為10%左右。”限購限貸政策持續(xù)發(fā)力，國家頻繁喊話調(diào)控不放松，房地產(chǎn)市場一度陷入悲觀情緒。然而隨著差別化信貸制度的微調(diào)，積累的剛需開始尋找出口，在不斷博弈過程中，樓市逐漸回暖，從成交量數(shù)據(jù)來看，住宅市場的反響高于預(yù)期。
今年集中上市的樓盤，以品質(zhì)大盤多見，祥云國際、紫晶悅城、恒大御景半島等高端樓盤集中上市，也帶動(dòng)了房價(jià)的攀升。從市場反應(yīng)來看，品牌大盤憑借完美的戶型、景觀配套、高端的后期服務(wù)，贏得了購房者的認(rèn)可，而一些缺少賣點(diǎn)的低價(jià)樓盤反而“叫好不叫座”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房者開始進(jìn)入理性購房階段，更加關(guān)注產(chǎn)品本身以及后期服務(wù)。
回首 樓市住宅全面開花
從年初開始，剛需這一詞語，見諸各大媒體報(bào)端。自住型群體在逆市中得到開發(fā)企業(yè)的格外重視。剛需群體出手引發(fā)的成交量釋放，給市場帶來生機(jī)和活力。4月14日，燕趙都市報(bào)舉辦的第一季“剛需團(tuán)”千人看房行動(dòng)，反響熱烈。應(yīng)廣大讀者的要求，本報(bào)又于6月2日組織剛需看房團(tuán)第二季，報(bào)名情況依然火爆�？捶窟^程中，熱情的購房者更是一度擠爆樓盤售樓部。“等了這么久，房價(jià)一直沒有下降的跡象，兒子結(jié)婚的房子不能再等了。”據(jù)燕趙樓市剛需報(bào)名數(shù)據(jù)顯示，畢業(yè)購房、婚房也成為剛需中重要組成部分，改善型需求同樣具有一定的市場。
同時(shí)，在剛需市場火熱之際，受限購政策的影響，高端市場也迎來逆勢沖刺的好勢頭。尤其在年中之后，改善型需求的力量開始在市場中顯現(xiàn)。豪宅市場以占據(jù)稀缺資源、高品質(zhì)產(chǎn)品形態(tài)一直在市場中有著穩(wěn)定的發(fā)揮。
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