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一線城市宅地供應(yīng)計(jì)劃恐難完成(3)
時(shí)間:2012-12-23 14:05   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì),從2009年到今年上半年,武漢、沈陽、天津等部分二線城市成交住宅用地建筑面積均超過8000萬平方米,遠(yuǎn)高于其他城市,重慶、哈爾濱、青島、大連、成都等地成交量也在5000萬平方米以上,土地供應(yīng)規(guī)模突出。相比之下,北上廣深四個(gè)城市的住宅用地成交總和只有1.1億平方米左右,僅相當(dāng)于武漢一個(gè)城市的成交量。其中,北京、上海住宅用地成交面積均在4500萬平方米以下,廣州不到2200萬平方米,深圳則只有650萬平方米左右。

  中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為,按照現(xiàn)有的住宅市場(chǎng)消化能力,這四個(gè)一線城市新增土地消化周期均不足三年半。武漢、天津、青島、沈陽等城市的消化周期在7-10年之間;大連、唐山和哈爾濱等地的土地庫存,則需要15年左右的時(shí)間來消化。

  今年以來部分城市土地成交減少,與房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移不無關(guān)系。不少業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),應(yīng)警惕這些城市未來可能出現(xiàn)的供需失衡傾向,以及隨之而來的房?jī)r(jià)上漲壓力。張旭認(rèn)為,土地市場(chǎng)可能將是明年調(diào)控的重點(diǎn),無論是在出讓方式或供應(yīng)方面,都可能會(huì)受到一定的限制。只有盤活土地市場(chǎng)供應(yīng)、平抑地價(jià)、加快保障房供地落實(shí),才能逐漸緩解樓市價(jià)格上漲的壓力,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。(記者 張敏)

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