中新網(wǎng)北京12月6日電(記者 于立霄)盡管遭遇了“史上最嚴厲“的調(diào)控政策，由于房地產(chǎn)開發(fā)商采取“以價換量”等銷售策略，未到年底，已經(jīng)有10多家標桿房企提前完成全年銷售目標。開發(fā)商的銷售業(yè)績攀升，加快了其拿地頻率，土地市場迅速升溫。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，作為中國房企龍頭老大的萬科銷售額逾1200億元人民幣，成為今年 銷售過千億的房企。恒大地產(chǎn)前11個月累計銷售額846.3億元，提前超額完成全年800億元的銷售任務。截止11月底，世茂房地產(chǎn)累計銷售額約為423億元，超過全年目標的38%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，截止目前，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、華潤置地及遠洋地產(chǎn)等10家標桿房企均已完成全年銷售目標，業(yè)績明顯好于預期。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，面對限購等調(diào)控政策的壓力，龍頭房企通過“犧牲價格，追求銷量”等營銷策略，使部分大型房企的銷售業(yè)績迅速攀升，資金快速回籠，樓市回暖的優(yōu)勢便進一步擴大。

　　今年標桿房企銷售業(yè)績上升，增加了開發(fā)商拿地的動力。萬科在銷售額突破1200億元的同時，10月份，分別在北京、深圳、杭州等城市新購入6塊以上土地，合計土地出讓金近60億元。11月份，萬科又拿下了南京和青島的4個總價值10.29億元的地塊。有數(shù)據(jù)顯示，截止12月4日，今年萬科拿地金額總計已達378.21億元。

　　張大偉分析指出，房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或?qū)⒚黠@分化。由于標桿房企整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來拿地高潮中仍將成為主力軍。而一些中小開發(fā)商整體來銷售情況一般，資金鏈依然緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù)。

　　針對標桿房企年末沖刺拿地，業(yè)內(nèi)人士分析認為，年底地方政府推地，尤其是部分優(yōu)質(zhì)地塊入市，開發(fā)商認準了拿地時機，促使土地市場不斷升溫。雖然土地價格及溢價率都明顯上漲，開發(fā)商的定價也會水漲船高；不過，鑒于樓市調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，市場庫存依然處于高位，樓市反彈的空間并不大。(完)

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