四新片作為漢陽近兩年重點發(fā)展的區(qū)域，一直以來備受關注。隨著金地、綠地等 開發(fā)商的進駐，區(qū)域大型高品質居住區(qū)的格局已經(jīng)顯現(xiàn)。目前，區(qū)域的住宅類成交均價始終維持在7500元/平方米左右，價格幾乎沒有變化。但從目前現(xiàn)有在售樓盤以及招商、廣電等 房企拿地的情況來看，后期區(qū)域住宅將迎來開發(fā)高峰，其銷售壓力依舊巨大。因此，后期區(qū)域住房價格將難有較大上漲空間。但對于購房者而言，四新片區(qū)無疑是現(xiàn)在較適合出手的區(qū)域。

　　四新片構筑“低碳人居”

　　據(jù)了解，四新地區(qū)是長江、墨水湖、龍陽湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”圍合地區(qū)，陸域總面積 37.5平方公里，總居住人口5.2萬人。該板塊是武漢新區(qū)的重要組成部分，在武漢新區(qū)的總體規(guī)劃中被確定為三大功能組團之一。 2004年政府工作報告明確提出“著眼于三鎮(zhèn)功能互補和均衡發(fā)展，集中開發(fā)漢陽新區(qū)(即武漢新區(qū))。啟動漢江南岸、四新地區(qū)綜合開發(fā)，加快建設梅子路，形成‘干’字型開發(fā)建設格局”。

　　整座新城，以四新大道——武漢的“香榭里舍大街”——為主軸，綴連國際博覽中心、行政辦公中心、方島生態(tài)景觀中心以及市級商業(yè)副中心等四大功能板塊，最終匯聚成武漢 國際規(guī)劃水平的“一脊兩廊雙心”布局。種種區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢讓四新新城成為武漢最有條件構筑國際低碳生態(tài)人居的板塊。

　　浦江筑城市場部孫一舟稱，經(jīng)過這兩年的發(fā)展，以往公共服務設施配套滯后局面，也已經(jīng)大為改觀。首當其沖的是交通建設：四新大道、芳草路已經(jīng)通車，楊泗港長江大橋已通過國家審批，鸚鵡洲長江大橋已經(jīng)開工，四新新城面貌已煥然一新。但融入城市整體系統(tǒng)尚需時日，短期內(nèi)，四新區(qū)域的住宅競爭將異常激烈，價格也將承受上行的壓力。

　　區(qū)域后期供應持續(xù)加大

　　記者了解到，目前，區(qū)域內(nèi)的在售項目較多，物業(yè)形態(tài)呈現(xiàn)多樣化——高層、洋房和別墅在區(qū)域內(nèi)都有呈現(xiàn)。

　　沿三環(huán)線的項目有：金地瀾菲溪岸主推91、93平米三房，均價7000元/平米；花漾洋房在售135平米四房，均價1.1萬-1.3萬/平米。綠地新都會2號樓85-110平米房源，均價7200元/平米，目前主推國際花都75-140平米房源。和昌都匯華府推出80-132平米戶型，均價6400元/平米。金橋太子湖1號僅剩別墅在售，面積315-345平方米，價格400萬-600萬/套。人信太子灣二期僅剩230-260平米雙拼別墅在售，均價2萬/平米。觀瀾高爾夫公館8號樓，推出79、98和118平米的房源，均價6900元/平米。

　　墨水湖沿岸，中大水墨蘭軒主推140平米臨湖房源，只剩2樓在售，均價13000元/平方米。水墨清華2期推出88-152平米房源，折后均價8200元/平米。蘭亭熙園目前在售116平米、130平米和160平米房源，均為精裝修，折后均價10000元/平米。和昌森林湖11月底推出120-135平米洋房和87-90平米高層房源。

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