在業(yè)主調(diào)高報(bào)價(jià)的同時(shí)，議價(jià)空間也在不斷地縮小。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，二手房議價(jià)空間從年初下滑，在7月達(dá)到谷底，但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開始以來，二手房議價(jià)空間又再次下降，11月議價(jià)空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價(jià)209萬元估計(jì)，業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬元左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場部張絮認(rèn)為，目前的議價(jià)空間降至今年的 水平，當(dāng)前業(yè)主不僅是掛牌價(jià)格較高，抗價(jià)意愿也有所增強(qiáng)。一方面，在金九銀十市場短暫回落后，11月二手房市場重歸火熱。另一方面，目前為止并沒有出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象，導(dǎo)致業(yè)主預(yù)期比較樂觀。在議價(jià)空間下降的同時(shí)，新增房源的掛牌價(jià)格有所提高，后市價(jià)格上漲壓力增加。不過，張絮表示，從當(dāng)前市場的上升勢頭來看，雖然并未傳出明年調(diào)控從緊的信號(hào)，但也不會(huì)就此放松，購房者和業(yè)主切勿盲目樂觀。

　　成交均價(jià)飆至今年

　　11月市場成交量的強(qiáng)勢回升促使成交價(jià)格升至年內(nèi) 。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，11月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23998元/平方米，環(huán)比上月增長3.2%，由于去年四季度價(jià)格進(jìn)入加速下滑階段，同比漲幅較高，達(dá)到6.3%。張絮表示，11月價(jià)格再次出現(xiàn)反彈，接近24000元/平米，維持了近3個(gè)月的價(jià)格穩(wěn)定格局被打破，并達(dá)到今年以來 。

　　張絮認(rèn)為，從年內(nèi)的成交情況來看，購房需求較為強(qiáng)勁，短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解，后市的價(jià)格上漲依然存在較大壓力。部分客戶也因?yàn)轭A(yù)期樂觀，會(huì)接受業(yè)主的漲價(jià)。如果沒有新的政策因素影響，年末的價(jià)格有可能會(huì)超過24000元/平米。

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