“最近各地誕生的地王多為中心區(qū)域稀缺地塊，且面積相對較大，這是土地價格杠桿作用的體現(xiàn)�！敝袊笖�(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政認為，與之前“地王”現(xiàn)象在土地市場偏熱的環(huán)境下誕生不同，今年“地王”溢價水分不高，相對理性很多。
汪偉表示，兩年前，大多數(shù)房企對未來預(yù)期過高，頻頻高價拿地，結(jié)果在嚴厲調(diào)控下遭遇不少困難。當前，總體上房企均嚴格控制土地成本，平穩(wěn)推進規(guī)模擴張。因此，今年以來，高價拿地的現(xiàn)象已明顯減少，整體溢價率也處于低水平。
重演暴漲 調(diào)控或?qū)⒃俣仁站o
按照近期土地部門的公告預(yù)測，12月份將是土地市場的供應(yīng)高峰。近日，武漢國土規(guī)劃局連發(fā)五次公告，將于本月舉辦6場土地拍賣會，推出121宗國有建設(shè)用地，接近今年前10個月出讓133宗土地的供應(yīng)總量。
業(yè)內(nèi)人士認為，年底的供地高峰，除了地方政府的土地財政沖動外，更多的是為了完成全年的土地供應(yīng)計劃。來自財政部的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入20093億元，同比減少5561億元，下降21.7%。
李國政認為，此輪推地熱潮和拿地高潮是土地市場自有的規(guī)律，每到年底都會涌現(xiàn)一輪“土地熱”。他預(yù)計，隨著商品住宅成交量持續(xù)反彈，土地市場也將加快復(fù)蘇，特別是在土地價格并未大漲的情況下，房企拿地熱情仍將高漲。
中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東表示，不要過度解讀“推地潮”“地王”對房價的影響，房價走向不僅取決于土地成本，更依賴于整體經(jīng)濟環(huán)境、宏觀調(diào)控政策以及稅收政策等多重因素。
“與兩年前的市場狂熱相比，當前樓市和土地市場都更加理性從容。特別是中央近期對樓市調(diào)控政策的嚴厲表態(tài)，更加堅定了市場沿著理性軌道發(fā)展的步伐�！睆垨|說，即使土地市場已開始觸底升溫，但仍不具備大幅反彈的基礎(chǔ)，建議無論購房者還是地產(chǎn)商都要保持良好的心態(tài)，正確看待當前市場現(xiàn)狀。
“如果土地市場重回兩年前的復(fù)蘇情形，市場出現(xiàn)大幅震蕩，有關(guān)部門可能會出臺新的調(diào)控政策，再度收緊樓市，確保調(diào)控效果持續(xù)見效。”張東強調(diào)。(記者 徐海波)
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