臨近歲末,開發(fā)商資金開始充裕,樓市回暖預(yù)期逐漸高漲,各地加大推地力度,“地王”頻頻出現(xiàn)。許多人由此擔(dān)心,房企現(xiàn)在敢于高價拿地,未來就有信心高價賣房,是不是房價又將循環(huán)進(jìn)入新一輪上漲期?最近在全國多地上演的“土地暖冬”會不會帶動樓市步入更加溫暖的春天?
“地王”頻現(xiàn) 土地?zé)岢甭尤珖?/p>
進(jìn)入12月,土地市場又開始熱潮涌動。4日,武漢舉行本月首場土地拍賣會,吸引了許多知名地產(chǎn)大鱷,部分地塊競爭十分激烈,23宗地塊進(jìn)賬68億多元,拉開了一場年底賣地“盛宴”。
不僅武漢,全國許多城市土地市場回暖跡象日益明顯,高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)。11月27日至30日,北京、上海、深圳、南京以及成都五地“地王”紀(jì)錄相繼被刷新。其中,北京和上海兩個新晉地王的樓面地價均超過3.38萬元/平方米。
上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,11月,包括北上廣深在內(nèi)的10個典型城市土地出讓金收入為663億元,環(huán)比增長23%,同比增長0.4%,金額創(chuàng)16個月新高。同時,土地成交均價為2580元/平方米,環(huán)比增長18%,同比增長10.1%。
在供地?zé)岢敝,稍有?shí)力的開發(fā)商都坐不住了,紛紛出手搶地。據(jù)統(tǒng)計,三季度以來,萬科新增23個土地項目,按權(quán)益計算的占地面積約148萬平方米。而招商地產(chǎn)今年前三季度共拿地97萬平方米,拿地金額84.82億元,較去年同期大幅增長。
業(yè)內(nèi)人士表示,在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控之下,開發(fā)商仍然對土地如饑似渴,與當(dāng)前樓市成交回升、房企庫存壓力減小、資金情況有所緩解有很大關(guān)系。
“今年以來,主要重點(diǎn)在于去庫存,經(jīng)過剛需幾個月的發(fā)力,已經(jīng)超額完成了全年任務(wù),資金充裕了,現(xiàn)在是買地的最好時機(jī),抓緊實(shí)施新一輪規(guī)劃!蔽錆h當(dāng)?shù)匾恢科箐N售總監(jiān)汪偉告訴記者。
暖中有冷 火爆情形下仍然理性
雖然近期“地王”頻現(xiàn),但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,目前土地市場升溫有余但火爆不足。在4日舉辦的武漢土地拍賣會上,漢陽月湖大道一宗地塊備受關(guān)注。兩年前緊鄰此處的一宗地塊,曾拍出8063元/平方米的樓面價,一度創(chuàng)下武漢“地王”。但此次推出的這宗地塊,最終成交樓面價5500元/平方米,縮水超過三成。除此之外,此次拍賣會上還有4宗地塊延期。
其實(shí),這種火爆下的冷清,更早之前在許多一線城市就很明顯。中國指數(shù)研究院發(fā)布的“中國300城市土地市場交易情報”顯示,10月份,全國土地市場出現(xiàn)量跌價升態(tài)勢,高溢價與高流拍并存。同時,10大典型城市前11個月土地出讓金收入為3574億元,與2011年同期相比下降37%。
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