你好,歡迎來(lái)到川北在線
微信
騰訊微博
新浪微博
房產(chǎn)稅“擴(kuò)圍”成趨勢(shì) 如何征收是難點(diǎn)(2)
時(shí)間:2012-12-13 08:03   來(lái)源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  賈康:目前擴(kuò)大試點(diǎn)范圍很有必要。從操作上說(shuō),開征房產(chǎn)稅具有可行性:征房地產(chǎn)稅需要有產(chǎn)權(quán)登記與保護(hù)、稅基評(píng)估、信息管理與溝通、稅收征管等方面的配套支持,已在十個(gè)地方推行數(shù)年的物業(yè)稅“模擬評(píng)稅”工作,相關(guān)的信息系統(tǒng)、人員培訓(xùn)、評(píng)估軟件和收繳管理等,都提供了豐富經(jīng)驗(yàn)。另外,房產(chǎn)稅在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家有豐富經(jīng)驗(yàn),中國(guó)完全可以結(jié)合本國(guó)國(guó)情,借鑒吸收形成“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。

  劉桓:一個(gè)稅種肯定要經(jīng)歷從無(wú)到有,逐步完善。目前的房產(chǎn)稅試點(diǎn),上海是對(duì)增量房征收,重慶已經(jīng)對(duì)存量房征收了。房產(chǎn)稅最終要向存量房征收的方向過(guò)渡是毫無(wú)疑問(wèn)的,但過(guò)渡的方式還有待進(jìn)一步研究和探討。

  目前的難點(diǎn)有很多,除了征收方式,土地出讓金與房產(chǎn)稅的矛盾也是個(gè)大問(wèn)題。土地是國(guó)家的,購(gòu)房人繳納了土地出讓金,當(dāng)土地增值造成房產(chǎn)增值后,讓個(gè)人繳稅,是不合理的,應(yīng)該予以適當(dāng)?shù)目鄢。目前?lái)看,土地出讓金是不可能完全取消的,現(xiàn)階段我所希望的改革,是從一次性繳納70年出讓金,到20年繳納一次,到10年繳納一次,這樣能夠緩解購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),這樣會(huì)使土地收入大幅下降。

  許善達(dá):我國(guó)的稅制結(jié)構(gòu)是跟國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)的,流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅這三大類中,每個(gè)都有調(diào)節(jié)功能,調(diào)節(jié)力度不一樣。目前我國(guó)稅制是流轉(zhuǎn)稅和所得稅為主體。而財(cái)產(chǎn)稅成為稅收主體之一的,多數(shù)是發(fā)達(dá)國(guó)家。因此現(xiàn)在廣泛推行房產(chǎn)稅,很難見到效果。

  范小沖:征收房產(chǎn)稅是一個(gè)必然的趨勢(shì),它對(duì)我國(guó)稅收制度的完善、房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展意義重大,但是操作起來(lái)非常困難。首先,我們購(gòu)買的房屋是70年,相當(dāng)于從政府租賃過(guò)來(lái)的,真正的產(chǎn)權(quán)歸政府,房產(chǎn)稅應(yīng)該向地主和房主收,不應(yīng)該由70年的租戶來(lái)收。若是繳了房產(chǎn)稅,買房時(shí)候繳納的70年的出讓金是否還要收,是否收重復(fù)了?其次,從具體操作上看,征收房產(chǎn)稅需要明確房屋產(chǎn)權(quán)、評(píng)估房屋價(jià)值,目前市場(chǎng)上的房屋產(chǎn)權(quán)非常復(fù)雜,房?jī)r(jià)也一直在變動(dòng),具體到每個(gè)房子朝向不同,評(píng)估價(jià)格都不同,所以對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估成本很高,難度很大。第三,我們國(guó)家征收房產(chǎn)稅不是一開始就有的,能否爭(zhēng)取到老百姓的理解也是個(gè)問(wèn)題。因此,征收房產(chǎn)稅,需要認(rèn)真研究,有智慧地推行。

  ■ 圓桌嘉賓

  賈康 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)

  許善達(dá) 國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)

  劉桓 國(guó)務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)

  范小沖 陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁

  ■ 聲音

  “在交易環(huán)節(jié)征稅”

  許善達(dá):對(duì)存量房進(jìn)行征稅,在實(shí)施上的難度會(huì)比較大,引起很多不必要的糾紛。

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線:http://dstuf.com/

川北在線-川北全搜索版權(quán)與免責(zé)聲明
①凡注明"來(lái)源:XXX(非在線)"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
②本站所載之信息僅為網(wǎng)民提供參考之用,不構(gòu)成任何投資建議,文章觀點(diǎn)不代表本站立場(chǎng),其真實(shí)性由作者或稿源方負(fù)責(zé),本站信息接受廣大網(wǎng)民的監(jiān)督、投訴、批評(píng)。
③本站轉(zhuǎn)載純粹出于為網(wǎng)民傳遞更多信息之目的,本站不原創(chuàng)、不存儲(chǔ)視頻,所有視頻均分享自其他視頻分享網(wǎng)站,如涉及到您的版權(quán)問(wèn)題,請(qǐng)與本網(wǎng)聯(lián)系,我站將及時(shí)進(jìn)行刪除處理。



圖庫(kù)
合作媒體
金寵物 綠植迷
法律顧問(wèn):ITLAW-莊毅雄律師