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房產(chǎn)稅“擴(kuò)圍”成趨勢(shì) 如何征收是難點(diǎn)
時(shí)間:2012-12-13 08:03   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  目前,重慶、上海作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)已近2年,進(jìn)一步擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)似乎已經(jīng)箭在弦上。近日,財(cái)政部部長謝旭人再次提及研究逐步推行房產(chǎn)稅的問題,一石激起千層浪。本報(bào)記者采訪了對(duì)此有深入研究的專家學(xué)者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,從自身的領(lǐng)域發(fā)表見解,以供參考、借鑒。

  如何評(píng)價(jià)上海、重慶作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)的征收效果?

  滬渝試行兩年,對(duì)樓市影響不大

  賈康:輿論上有一些說法,指摘上海、重慶兩市的試點(diǎn)成效不足,“動(dòng)靜不大”:一是稅收收入很少;二是兩個(gè)城市房價(jià)并沒有急速下跌。

  我認(rèn)為,對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果的評(píng)判不能過于表面化。因?yàn)樵谏虾、重慶這樣的發(fā)達(dá)地區(qū)搞房產(chǎn)稅,最重要的任務(wù)不是籌集收入,而是調(diào)節(jié)市場(chǎng),影響人們的住房消費(fèi),并為財(cái)稅體制改革提供配套。房產(chǎn)稅是年復(fù)一年征收的,未來房產(chǎn)稅的財(cái)源支柱屬性將會(huì)逐漸顯現(xiàn)。

  劉桓:客觀地講,上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的效果不是很好,一個(gè)是對(duì)市場(chǎng)影響不大,第二是稅收的額度比較低,遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到部分替代土地出讓金的作用。但是,房產(chǎn)稅影響大小,不完全取決于房產(chǎn)稅本身設(shè)計(jì),也與房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境有很大關(guān)系。

  許善達(dá):現(xiàn)在上海和重慶的試點(diǎn),很少有說效果很好的聲音。相反有很多認(rèn)為不理想的聲音。我不主張?jiān)谶@樣的狀態(tài)下,繼續(xù)擴(kuò)大推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。

  范小沖:上海和重慶征收的房產(chǎn)稅數(shù)額都不大,重慶征收了一個(gè)億,不知道征收的成本有多高。這兩地房產(chǎn)稅征收產(chǎn)生的效果都不明顯,對(duì)樓市的影響不大。我想征收房產(chǎn)稅短期內(nèi)對(duì)樓市的影響都不大。

  如果房產(chǎn)稅范圍擴(kuò)大,您認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)該怎樣征收更合理?按套數(shù)還是按人均面積征收?

  只收高端,套、面積相結(jié)合

  賈康:中國對(duì)于消費(fèi)住房保有環(huán)節(jié)實(shí)施的稅收調(diào)整,應(yīng)該說只收高端,不能像美國普遍征收的模式。對(duì)真正的豪宅,對(duì)多套房的房產(chǎn)持有者要施加這個(gè)調(diào)節(jié),這個(gè)調(diào)節(jié)是符合適當(dāng)收入再分配原則的。具體怎么征收,是一個(gè)技術(shù)問題,總之調(diào)節(jié)一定要落在高端。

  劉桓:我認(rèn)為應(yīng)該把套數(shù)作為一個(gè)基準(zhǔn),同時(shí)和面積結(jié)合起來。例如家庭的第一套住房,若干平米以內(nèi)不收稅,超過這個(gè)平米限度的部分收稅。從第二套開始,征收一定比例的房產(chǎn)稅。至于這個(gè)面積參數(shù),是不是現(xiàn)在社會(huì)上熱議的人均40平米,可以進(jìn)一步進(jìn)行探討。

  范小沖:比較簡(jiǎn)單的方法是,見房就收,按面積收,對(duì)所有房子都收稅后,然后再退去每戶免收的費(fèi)用,比如人均免征50平米,那么人均48平米的家庭繳納的房產(chǎn)稅就全部退回。還有一種方法,就是建立一個(gè)第三方機(jī)構(gòu),對(duì)不繳納房產(chǎn)稅的住房,由第三方代繳,等到房子要因?yàn)槌鍪刍蛘咂渌蛞^戶的時(shí)候,沒有繳納房產(chǎn)稅的房子必須補(bǔ)繳房產(chǎn)稅,否則不予過戶。

  繼續(xù)逐步推行房產(chǎn)稅是否具有可行性?主要的難度在哪些方面?

  征收模式、與土地出讓金矛盾是大問題

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