從另一方面看,今年后半年開始,市場不定期地出現(xiàn)活躍現(xiàn)象,現(xiàn)階段市場已經(jīng)消化了部分剛需和“首改”房源,而剩余的大戶型及豪宅需求則可以在這段時間集中釋放。隨著近期大部分開發(fā)商提前完成年度銷售任務,年底這段時間,開發(fā)商主要任務就是消化庫存產(chǎn)品,因此也陸續(xù)拿出各種優(yōu)惠政策,博得消費者喜愛。
此外,太原目前仍存在著很多小產(chǎn)權房和無證銷售的商品房,且比例較高,而知名房企則都是規(guī)范化操作,公開拿地、取得預售證后賣房。在此現(xiàn)狀下,為了減小“商品定位相同、價格差別較大”的競爭壓力,知名、大型房企更愿意推出高端商品房,來避開這種不規(guī)范的低價競爭。
高性價比房不會大漲
眼前的市場形勢有轉暖跡象,還未買房的購房者不免擔心,現(xiàn)在是時候買房了嗎?此時不買會不會再漲價?對此,記者做了調查采訪——
雖然不少機構對太原市商品房均價定期做統(tǒng)計,但得出的結果卻不盡相同。記者搜集了多家數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),大體數(shù)據(jù)在6500元/平方米—8000元/平方米之間。
記者踩盤后發(fā)現(xiàn),大多數(shù)搶手項目的房價有一定的規(guī)律可循。例如,價格較高的項目主要集中在個別大盤身上,例如首開·國風上觀,均價為8200元/平方米;平陽府第,均價為8800元/平方米;陽光·汾河灣,均價為8500元/平方米。均價沒有超過8000元/平方米,但樓盤知名度、質量相當不錯的樓盤,大都在7000元/平方米左右,例如十二院城,均價在7500元/平方米;恒大綠洲,均價為6500元/平方米;富力龍棲谷,均價為6900元/平方米。還有一種均價為6500元/平方米;富力龍棲谷,均價為6900元/平方米。還有一種均價為4000元/平方米—6000元/平方米的商品房,位置、戶型、質量尚可,但惟一的不足之處就是手續(xù)尚不齊全,買這樣房子的購房者一般都是自住,不打算日后交易,所以市場關注度也比較高。
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