研究院副院長陳寶存表示,北京每年有60萬-100萬人口引入,現(xiàn)在城市化進(jìn)程雖然完成了51.27%,但其中的流動(dòng)人口還有2.3億,這些流動(dòng)人口中租房人群占1.7億,這1.7個(gè)億就是市場上租賃房屋的主體,F(xiàn)在租房市場影響著賣房市場,如果這個(gè)不改變的話,房主會(huì)把一年的稅轉(zhuǎn)到房租里去,而最終承擔(dān)房產(chǎn)稅的是租房人群。一位長期研究土地市場的房地產(chǎn)專家表示,樓市調(diào)控很難依賴房產(chǎn)稅,在我國目前現(xiàn)狀,大城市實(shí)際空置的房產(chǎn)比例并不高,大城市房產(chǎn)權(quán)屬復(fù)雜,在不解決供給的情況下,盲目擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍很可能會(huì)導(dǎo)致存量環(huán)節(jié)稅費(fèi)被轉(zhuǎn)移到交易環(huán)節(jié)。因?yàn)楣┬∮谇,購房者很可能?fù)擔(dān)更多。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測:“房產(chǎn)稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起,但從長遠(yuǎn)看,肯定會(huì)涉及存量多套房!
進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日前透露了另一個(gè)試點(diǎn)思路。如果房產(chǎn)稅向全國擴(kuò)圍,最可能采用的方式就是借鑒湖北鄂州的房產(chǎn)稅改革方式,先從經(jīng)營性物業(yè)改革。湖北鄂州試行的方案是整合房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅,同時(shí)改革房產(chǎn)稅,將按照房產(chǎn)原值征稅的標(biāo)準(zhǔn),改為按照市場評估值征收。
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