研究院副院長陳寶存表示，北京每年有60萬-100萬人口引入，現(xiàn)在城市化進程雖然完成了51.27%，但其中的流動人口還有2.3億，這些流動人口中租房人群占1.7億，這1.7個億就是市場上租賃房屋的主體。現(xiàn)在租房市場影響著賣房市場，如果這個不改變的話，房主會把一年的稅轉(zhuǎn)到房租里去，而最終承擔房產(chǎn)稅的是租房人群。一位長期研究土地市場的房地產(chǎn)專家表示，樓市調(diào)控很難依賴房產(chǎn)稅，在我國目前現(xiàn)狀，大城市實際空置的房產(chǎn)比例并不高，大城市房產(chǎn)權(quán)屬復(fù)雜，在不解決供給的情況下，盲目擴大房產(chǎn)稅范圍很可能會導(dǎo)致存量環(huán)節(jié)稅費被轉(zhuǎn)移到交易環(huán)節(jié)。因為供小于求，購房者很可能負擔更多。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測：“房產(chǎn)稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起，但從長遠看，肯定會涉及存量多套房�！�

　　進一步擴大試點范圍

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日前透露了另一個試點思路。如果房產(chǎn)稅向全國擴圍，最可能采用的方式就是借鑒湖北鄂州的房產(chǎn)稅改革方式，先從經(jīng)營性物業(yè)改革。湖北鄂州試行的方案是整合房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅，同時改革房產(chǎn)稅，將按照房產(chǎn)原值征稅的標準，改為按照市場評估值征收。

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