業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)看，房產(chǎn)稅的征收并沒引發(fā)大量多套房市民賤賣房子，兩地樓市來自房產(chǎn)稅的影響很小。上海雖然認(rèn)定了5萬套房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅，但從目前看，新購第二套及以上住房且人均超過60平方米，這種范圍的圈定讓大多新購住房居民避開了新稅種。而重慶以房價(jià)高于市場均價(jià)3倍的形式征收，是將房產(chǎn)稅定義于類似高消費(fèi)稅的稅種，對一般人而言屬于隔岸觀火。
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根據(jù)上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則，目前都只涉及對新購商品房征收房產(chǎn)稅。“從政策導(dǎo)向來看，未來房地產(chǎn)稅費(fèi)將會逐漸轉(zhuǎn)移到持有環(huán)節(jié)�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，在存量住宅市場，目前持有環(huán)節(jié)基本是零稅費(fèi)，這就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房產(chǎn)等待價(jià)格上漲。而在交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)部分存量房交易成本高達(dá)10%以上。增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，將逐漸擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通。
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