近期樓市表現(xiàn)異常搶眼。在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季之后，廣州市場(chǎng)在11月依然供需兩旺，成交也保持高位。這與往年的11、12月市場(chǎng)進(jìn)入淡季形成鮮明對(duì)比。筆者以為，在區(qū)域規(guī)劃利好、新項(xiàng)目扎堆入市，加之經(jīng)濟(jì)大環(huán)境走勢(shì)的眾多因素合力之下，眼下市場(chǎng)出現(xiàn)成交看漲是自然而然的事。
進(jìn)入11月，市場(chǎng)仍延續(xù)之前的火爆，甚至有過(guò)之而無(wú)不及，十區(qū)成交量與10月旗鼓相當(dāng)，而十區(qū)兩市的成交量則反超10月創(chuàng)下了限購(gòu)以來(lái)的新高。在經(jīng)緯行等研究機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)看來(lái)，一方面，來(lái)自于新增供應(yīng)方面的刺激，之前于十一黃金周開(kāi)始蓄客的新貨，多在本月放量，為成交的釋放提供了較足動(dòng)力；另一方面，受房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的影響，今年新一批的剛需及改善型客戶正在迅速積攢并成為了有效的購(gòu)買群體，為樓市提供了持續(xù)的客戶群支撐；此外，受制于宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的乏力及股市的低迷，尋求資金保值的投資客戶正另辟蹊徑“曲線”進(jìn)入樓市，特別是近期頻傳規(guī)劃利好、發(fā)展?jié)摿^足的新興區(qū)域，包括南沙、蘿崗和增城，正在吸引這批投資客戶的入場(chǎng)。
對(duì)于調(diào)控一直重點(diǎn)扼守的房?jī)r(jià)話題，眼下也背負(fù)更大的壓力。經(jīng)緯行分析人士就指，目前大部分發(fā)展商因前期銷售回籠資金壓力已有所緩解，而上市公司則多數(shù)已完成年度銷售目標(biāo)，因此普遍降價(jià)意愿不大。發(fā)展商姿態(tài)也由之前的“以價(jià)換量”變?yōu)椤翱s量保價(jià)”。另一方面，眼下市中心的新增供應(yīng)不斷入市，這些物業(yè)普遍價(jià)格堅(jiān)挺，而郊區(qū)幾大熱點(diǎn)成交區(qū)域如蘿崗、南沙、增城、金沙洲等，近期定位高端的大戶型產(chǎn)品也紛紛亮相，對(duì)于全市的住宅成交結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，將進(jìn)一步向高價(jià)位產(chǎn)品傾斜，進(jìn)而拉高全市住宅成交均價(jià)。
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