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北京樓市年底無搶購潮 專家稱房價不具反彈條件
時間:2012-12-06 17:00   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  近日,北京樓市出現(xiàn)所謂“搶購”“恐慌性購房”的傳聞,給年底的房地產(chǎn)市場帶來恐慌情緒。對此,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京商品住房市場供需關(guān)系一直趨于穩(wěn)定,居民首次購房比例穩(wěn)定在90%左右,投機投資性需求持續(xù)得到有效遏制,不存在“恐慌性”搶購潮,北京市也將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策長期不動搖,并提醒廣大居民要根據(jù)實際需求合理安排購房,盲目非理性的購房行為存在較大風(fēng)險。

  樓市“搶購潮”傳言不可信

  近期有媒體稱,北京房地產(chǎn)市場年底再現(xiàn)搶購潮,老盤加推、新盤入市項目的房價均出現(xiàn)上漲。即便如此,在購房者的簇?fù)碇,房子依舊不愁賣,通州區(qū)多個樓盤甚至出現(xiàn)一房難求的局面。

  “目前北京沒有搶購的現(xiàn)象出現(xiàn)!敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受本報記者采訪時駁斥了這種傳聞。他表示,雖然這種結(jié)構(gòu)性供需矛盾確實存在,但只是存在于一些典型的項目上,或者說一些對房型、地域有特殊要求的購房者,在房源的選擇上才會感覺房源緊張。但是,在普遍的房地產(chǎn)項目上這種現(xiàn)象還沒有出現(xiàn)。只能說11月份的成交量與第一季度相比較,有所回升,但也遠沒有達到搶購的熱潮。

  對于目前大興、房山、通州等近郊區(qū)開盤火熱的現(xiàn)象,張大偉表示,這些項目計劃率最好能賣出去80%左右,雖然與年初只能達到30%相比好了很多,但和2009年開盤當(dāng)日就能售罄的狀況還相差甚遠。此外,一些開發(fā)商已經(jīng)完成今年的銷售目標(biāo),從而有意放緩供應(yīng),使購房者可選擇性減少,造成房源緊張的假象。

  對于11月樓市成交量快速上漲的情況,張大偉認(rèn)為,每年的“金九銀十”過去后,在11、12月份樓市成交量大部分都會有個翹尾。所以,只能說北京樓市確實有所回暖,但 稱不上火爆,更不能以一個月回升的數(shù)據(jù)作為市場火爆的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

  供應(yīng)充足可滿足需求

  事實上,北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足,供需始終保持穩(wěn)定,購房者沒有必要產(chǎn)生恐慌情緒。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,受到“金九銀十”的影響,9月份房地產(chǎn)企業(yè)集中推盤,當(dāng)月新建商品住房上市達15800套,10月份回落至5200套左右,11月份截至目前已上市5300多套,預(yù)計至月底將回升至近7000套,與今年前10個月月均上市規(guī)模基本持平。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,年底北京各項目開始集中推盤,11月僅前20天,就有24個項目獲得銷售證、共計4964套住宅入市,比10月全月供應(yīng)量還多出599套。

  “目前全市還有9000余套商品房正在預(yù)售審批之中,有望年底前形成實際供應(yīng)!北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,再加上全市開工未預(yù)售商品房項目還有1200萬平方米,其中很多項目預(yù)計將于明年上半年形成實際供應(yīng)。而且,現(xiàn)在全市在售商品房庫存還有5.4萬多套,全市存量住房市場供應(yīng)潛力是巨大的,可有效滿足需求。

  此外,該負(fù)責(zé)人表示,北京仍將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行包括住房限購政策在內(nèi)的調(diào)控政策,遏制投機投資性需求,將作為北京樓市調(diào)控的一項重要工作長期堅持。因此,住房成交量和房價都不具備明顯反彈的條件。

  未來房價不會大幅上漲

  盡管相比于年初,以北京為代表的一線城市房價出現(xiàn)了上漲,但專家普遍認(rèn)為,在當(dāng)前調(diào)控政策沒有放松跡象的情況下,未來房價即使上漲,幅度也不會很大。

  張大偉認(rèn)為,從目前北京房地產(chǎn)市場的成交情況和市場預(yù)期,以及信貸政策和宏觀調(diào)控政策來看,房價應(yīng)該還會維持一段時間緩慢上漲的幅度,市場如果不放開限購和信貸的話就不存在房價大漲的可能性,但是目前整體信貸已經(jīng)比2011年寬松,而且北京有購房資格的人數(shù)也在不斷增加,因此成交量也會有持續(xù)性增加。

  “2013年即使不出臺新政策加大樓市調(diào)控強度,保持現(xiàn)有調(diào)控力度則是毫無疑問的,投資性需求不要對此抱懷疑態(tài)度。”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為,即使退一步說,如果明年一季度房價出現(xiàn)上漲,也不可能是暴漲,否則必定會迎來更強硬的調(diào)控。

  鏈家地產(chǎn)分析師張絮也表示,市場走勢依然在監(jiān)管層的掌控之中,高成交下的溫和反彈也是在容忍范圍之內(nèi)。短期來講,如果價格漲幅過高,簡單的收緊政策就會對購房者預(yù)期產(chǎn)生立竿見影的影響。長期來看,政策層面也不會放任市場出現(xiàn)大幅反彈。

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