二、三季度北京高端住宅市場成交價格連續(xù)攀升，成交量依然旺盛。仲量聯(lián)行發(fā)布的2012年第三季度全國高端住宅市場報告顯示：第三季度，北京、廣州、成都等多地高端住宅成交量進一步增加，環(huán)比增幅分別達到9.9%、37%和19.6%。而從供應(yīng)上看，10月27日-11月4日，北京住宅有16個項目入市，新增商品住宅2143套，其中不乏北京城建·世華龍樾、金茂府、首開璞瑅墅等高端公寓或別墅。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，選擇此時入市的項目一是前期銷量較好的，如北京城建·紅木林今年已實現(xiàn)三次開盤，6-9月銷量已達677套；華業(yè)東方玫瑰，6-9月已實現(xiàn)銷量743套。此外，部分近期入市的純新盤熱銷之后也有加推出現(xiàn)，包括海淀九號與金域緹香等。其中海淀九號10月1日入市后，假期7天即實現(xiàn)認購8.5億，截至目前簽約去化率已達90%，因此項目在11月17日再次加推一批精品優(yōu)惠房源，面向前期未選到合適房源的客戶，目前認購活躍。任啟鑫分析，這種加推屬于順銷策略，項目前期房源經(jīng)過消化后，所剩房源不多且戶型單一，因此項目會選擇適時推出更豐富房源以增強客戶粘性。海淀九號此次加推的優(yōu)惠房源中66-172平方米一到四居齊全，樓層和視線更有優(yōu)勢，且有板樓產(chǎn)品。但前期產(chǎn)品的熱銷與后期品質(zhì)的提升使得加推項目價格出現(xiàn)上調(diào)，其中金域緹香報價由上期1.6萬元/平方米漲至1.65萬元/平方米，而海淀九號加推產(chǎn)品報價為3.8萬元/平方米。
二是并未推新的老項目后期，如占據(jù)高端稀缺資源的長安太和、中信新城和太陽公元等。任啟鑫分析，能選擇這一方式的多為資金雄厚的大型房企。
時至年底，北京高端住宅市場價格漸進上漲周期，一些銷售業(yè)績不錯的項目紛紛將本已精致的產(chǎn)品再加雕琢后入市吸引客群。像本已奢華的長安太和，在建筑、室內(nèi)設(shè)計、會所服務(wù)和室內(nèi)生活等層面細節(jié)上再加升級，在強調(diào)國際化的同時，更加注重客戶感受，這種由產(chǎn)品細節(jié)帶來的增值也成為了高端客戶看重的重要因素�！绊椖克幬恢檬钦嬲某鞘泻诵�，周邊配套優(yōu)越齊全，大批老建筑齊聚，歷史文脈源遠�！眲倓偤灱s長安太和的海歸高先生表示，最難得的是項目細節(jié)的打造，進入社區(qū)，歸家的溫馨油然而生，無論是房型設(shè)計還是園林規(guī)劃，無不彰顯著開發(fā)者富華置地的人文、細膩和貼心，而其在高端物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和資源是其信賴項目最終出手的動力。
專業(yè)人士表示：是旺盛的需求捧熱了高端物業(yè)。公開數(shù)據(jù)也顯示，截至10月，北京共有近100個項目交易完成近1700套過千萬元的高端住宅，總銷售額超過270億元。而在成交量企穩(wěn)向暖的同時，北京高端住宅市場成交價格還在小幅繼續(xù)攀升。(梁爽)
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