盡管天氣越發(fā)寒冷，氣溫不斷降低，但年末的房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)一幅“暖冬”的景象。中原集團研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到了236295套，超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平。與此同時，全國各主要城市新房簽約量也均達到了年內(nèi)的新高。

　　濟南樓市在經(jīng)歷了兩周的成交量連續(xù)下滑后，11月的第三周，商品房市場出現(xiàn)了較大反彈，成交量回升逾三成，為1859套。市場上，一些大型房地產(chǎn)項目陸續(xù)開盤，部分樓盤相繼加推，原本有些低迷的樓市頓時紅火了起來。業(yè)內(nèi)人士分析，由于“金九銀十”未達到預期的銷售業(yè)績，開發(fā)商便將希望寄托在年末兩個月，未來樓市或?qū)⒂瓉砹績r齊漲的“暖冬”。

　　54城市成交量創(chuàng)新高

　　近日，中原地產(chǎn)發(fā)布的一則統(tǒng)計數(shù)據(jù)著實讓購房者吃了一驚。數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到了236295套，環(huán)比10月上漲了30.6%，超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，同時，全國各主要城市新房簽約量也均達到了年內(nèi)的新高。其中，11月19日——— 25日，全國主要54個城市成交量合計為62218套，雖然環(huán)比前一周下降了4.3%，但相比10月份平均水平依然處于高位。

　　不僅僅是中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，多家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示了成交量的火爆。中指院的 報告顯示，上周(11.19———11.25)本月周均成交同比增長城市仍在九成以上。其監(jiān)測的39個城市中，36個城市本月周均成交同比均增長，其中哈爾濱增幅最大，為777.22%。重點城市中，10個城市本月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到200.27%。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，全國22個城市11月前三周新建住宅新增供應面積已超過10月全月458萬平方米的供應量，達641萬平方米。市場分析人士認為，在調(diào)控政策預期平穩(wěn)、新增供應顯著增加的環(huán)境下，預計年末住宅市場成交量有望呈現(xiàn)小幅攀升的態(tài)勢。

　　濟南樓市成交量回升

　　在經(jīng)歷了兩個周的成交量連續(xù)下滑后，濟南樓市11月第三周的成交數(shù)據(jù)讓人們對年末樓市行情有了新認識。搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(11.19——— 11.25)濟南樓市商品房成交量為1859套，環(huán)比前一周1424套增加435套，上漲30.5%。其中住宅成交884套，環(huán)比前一周增加61套；辦公寫字樓成交28套，環(huán)比前一周增加5套；商業(yè)用房成交63套，環(huán)比增加16套；車庫成交385套，增加368套；儲藏室成交396套，環(huán)比前一周減少3套；上周成交48套公寓產(chǎn)品，相比前一周減少11套。

　　成交量的攀升驅(qū)散了冬季樓市的“寒意”，業(yè)內(nèi)人士認為，雖然一些 房企本年度的銷售任務已經(jīng)基本完成，但還有一些中小房企面臨著回款壓力。為了加速回籠資金，這些中小房企堅持“以價換量”的方針，不少項目開盤加推一部分中小戶型的新房源，來吸引剛需購房者。

　　“剛需”再度入市

　　臨近年底，濟南樓市一改常態(tài)，絲毫沒有入冬跡象，開發(fā)商仍在全力推盤。記者了解到，即將到來的12月，市場上預計有8個新盤入市，其中多數(shù)針對剛需客戶。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認為，受“金九銀十”黯然失色影響，開發(fā)商將今年最后的希望寄托在年末兩個月，因此年底樓市開盤量沒有明顯減少的跡象。此外，也有專家表示，購買需求經(jīng)過觀望后逐步入市，尤其是有購買需求和支付能力的剛需購房者入市，也給樓市添了“一把火”。

　　“最近明顯感到年輕的看房客戶多了，大部分都是準備購置首套房的�！蔽挥谖鞑啃鲁堑囊豁椖夸N售人員告訴記者，部分有購房需求的消費者，會選擇在年底的時候出手購買，因為他們認為年底是房企沖銷售量的時候，給出的優(yōu)惠力度會更大。

　　事實上，本輪調(diào)控以來，首次置業(yè)群體已然成為市場的主力軍�！半m然調(diào)控政策不放松，但是我們從年初等到現(xiàn)在，房價也沒有要下降的意思，所以不打算再等了，如果有合適的就準備出手。”一對正在看房的小夫妻告訴記者。

　　房價大漲可能性小

　　在樓市成交回暖的背景下，有關(guān)部門近期再次重申調(diào)控不會放松。業(yè)內(nèi)人士預計，明年的調(diào)控政策仍將延續(xù)。同時，住建部還表示，保障房建設將繼續(xù)穩(wěn)步推進，明年保障房計劃開工量不低于500萬套。業(yè)內(nèi)人士認為，未來保障房大量入市后，也將對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮積極作用。

　　具體到濟南市場，樓市的回暖也催生了房價的小幅上漲，據(jù)國家統(tǒng)計局住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)分析，濟南新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上升了0.1%，今年下半年濟南新房價格連漲4個月。但業(yè)內(nèi)人士分析認為，濟南明年房價不會有大的波動，不會大漲，也不會大跌，房價回到合理區(qū)間后，可能會有緩慢增長。

　　政策的調(diào)控抑制了非理性購房，但剛需需求依然很旺盛。有專家指出，雖然從數(shù)據(jù)上看，全國主要城市住宅銷量同比呈現(xiàn)明顯回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例提升。這反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟和政策環(huán)境下，對未來市場走勢的判斷仍保持相對謹慎的態(tài)度，未來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。 (谷青)

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