年底武漢公積金貸款額度緊張？“不存在緊張問(wèn)題，購(gòu)房者可放心申請(qǐng)�！弊蛉眨錆h公積金中心貸款管理處處長(zhǎng)胡斌接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，截至11月，武漢今年公積金貸款額度發(fā)放136億元，幾乎是去年全年的兩倍，但為了保障購(gòu)房者利益，年底公積金貸款不會(huì)收緊，只要符合條件的都會(huì)發(fā)放。
武漢人均繳存795元/月
據(jù)介紹，去年武漢共有131萬(wàn)職工繳納住房公積金125億左右，平均每人月繳795元(含單位繳納)。胡斌表示，公積金繳存基數(shù)與職工上一年實(shí)際發(fā)放工資有關(guān)，武漢住房公積金管理中心會(huì)在每年7月進(jìn)行調(diào)整。
依據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的2011年在崗職工月平均工資，經(jīng)測(cè)算，2012年度公積金含職工及單位繳存兩部分之和， 繳存額度為2738元， 為176元。
根據(jù)武漢 和 繳存標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不同行業(yè)之間公積金繳存額度相差15倍左右。胡斌表示，公積金中心限制繳存 和 額度，就是為了避免不同單位間“貧富差距過(guò)大”，同時(shí)是為了防止部分單位因公積金免稅而變相“發(fā)福利”。
首套小戶型可貸款八成
今年以來(lái)，武漢住房公積金貸款政策多次調(diào)整，并加強(qiáng)了對(duì)中等收入者的保護(hù)，胡斌表示，中低收入者可利用公積金來(lái)減輕居住成本。
目前，很多銀行辦理經(jīng)適房按揭貸款，要求首付至少五成。胡斌表示，中低收入者購(gòu)買經(jīng)適房可辦理公積金貸款，針對(duì)首套住房，且住房面積不超過(guò)90平方米的公積金貸款申請(qǐng)人，貸款額度提到八成，這就意味著首付兩成即可。
不少中低收入者都是通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。對(duì)此，胡斌表示，職工租房，且月租超出家庭月工資收入20%的，可提取住房公積金支付房租。如果承租500元左右公租房，相當(dāng)于每月可提取公積金200元，這樣實(shí)際需要支付的月租只要300元。
明年或試行“一站式”服務(wù)
由于貸款額度適當(dāng)放寬，今年武漢市公積金新增貸款大幅增長(zhǎng)。截至11月，武漢住房公積金發(fā)放貸款136億元，而去年全年才75億元。今年已有3萬(wàn)多戶職工成功辦理了公積金貸款，戶均貸款額度為38.9萬(wàn)元。
胡斌表示，目前公積金貸款已經(jīng)提速，現(xiàn)在是在15個(gè)工作日內(nèi)辦好。他稱，目前武漢住房公積金中心正在探索“一站式”服務(wù)，明年辦理公積金貸款可以在公積金大廳搞定。
所謂“一站式”貸款服務(wù)，是指將中心、銀行、擔(dān)保公司以及公證處工作人員集中在貸款服務(wù)大廳，為公積金借款申請(qǐng)人提供“一條龍”服務(wù)辦理。貸款客戶在申請(qǐng)資料齊全、符合貸款條件的情況下，一站辦結(jié)所有審批手續(xù)，并且貸款客戶可在進(jìn)場(chǎng)銀行中自由選擇貸款銀行。
據(jù)悉，目前和公積金中心合作的銀行已經(jīng)有18家，購(gòu)房者貸款選擇面更廣。
熱點(diǎn)問(wèn)題解析
公積金繳存額度與工資不符可投訴
工資每年都會(huì)變，但公積金繳存額度六年未改。在光谷上班的劉先生表示自己每年實(shí)際發(fā)放工資超過(guò)6萬(wàn)元，但每月公積金單邊只有90元，雙邊加起來(lái)才180元。
胡斌表示，劉先生月繳存額度180元符合公積金繳存 下限，但與劉先生實(shí)際月工資不符，劉先生可以向公積金中心投訴，公積金中心會(huì)要求劉先生的單位進(jìn)行調(diào)整。
公積金提取不能用于裝修
住房公積金提取僅限于住房消費(fèi)類提取和銷戶類提取(離退休、出境定居等)。 裝修房屋是不能提取公積金的，建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，可提取住房公積金。辭職之后開始經(jīng)商的，在辭職后可提取公積金。但如果是武漢市戶口，個(gè)人賬戶封存滿兩年后可辦理提取手續(xù)。
武漢上班外地買房也能提
購(gòu)房者繳存公積金后，如果購(gòu)買自住住房辦理的純商貸，且貸款未還清的，可在貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，每3年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次(轉(zhuǎn)入借款人約定還貸的銀行儲(chǔ)蓄賬戶)，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。
以前提取公積金貸款還商業(yè)貸款限制在武漢市內(nèi)，現(xiàn)在調(diào)整為允許在武漢市行政區(qū)域以外的地區(qū)，用商業(yè)性住房貸款方式購(gòu)房的職工，提取住房公積金償還其商業(yè)性住房貸款，減輕職工異地購(gòu)房后的還款壓力。
用公積金買房只能貸款兩次
一般情況下首次使用公積金貸款，可以首付三成， 貸款比例為房?jī)r(jià)的七成。如果首次公積金貸款還完了，可再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，按二套房政策辦理，須首付六成，利率上浮10%， 貸款額度50萬(wàn)。已經(jīng)累計(jì)使用兩次公積金貸款的借款人不再辦理貸款�；榍耙呀�(jīng)使用過(guò)公積金貸款，婚后無(wú)論哪方購(gòu)房，再使用公積金貸款都算二套房貸款。 三套房不再辦理公積金貸款。
買酒店式公寓不能用公積金貸款
為了抑制投資需求，買商住兩用的房子都不能使用公積金貸款。據(jù)介紹，購(gòu)一手房公積金貸款：包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購(gòu)買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
公積金繳存
一般由職工和單位繳存兩部分組成，2012年職工月繳存額=職工本人2011年月平均工資×職工公積金繳存比例，2012年單位為職工月繳存額=職工本人2011年月平均工資×單位公積金繳存比例，繳存比例 8%， 12%。
一手房公積金貸款額度與比例
購(gòu)一手房首次申請(qǐng)公積金貸款的， 貸款額度為60萬(wàn)元，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%)。
貸款期限與利率
一手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過(guò)商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)規(guī)定年限(男職工不超過(guò)65歲，女職工不超過(guò)60歲)。
現(xiàn)行住房公積金貸款期限1年－5年，年利率為4%，貸款期限6年－30年，年利率為 4.5%；第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。
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