日前，哈高科(600095)發(fā)布公告，擬將其控股子公司青島臨港置業(yè)有限公司位于青島臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)機(jī)械電子工業(yè)園區(qū)的3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房及2號(hào)宗地，出售給關(guān)聯(lián)方青島臨港科技孵化園有限公司，交易價(jià)格7280萬(wàn)元，青島臨港置業(yè)有限公司獲得的凈利潤(rùn)為-81.68萬(wàn)元。從當(dāng)年躊躇滿(mǎn)志，到今日賠錢(qián)賣(mài)地，歷經(jīng)七年，哈高科將從工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域無(wú)功而返。

　　投資七年無(wú)所作為

　　哈高科的工業(yè)地產(chǎn)之夢(mèng)始于2005年8月，公司以 3000 萬(wàn)元增資，獲得青島臨港置業(yè)有限公司53%的股權(quán)，當(dāng)時(shí)青島臨港置業(yè)擁有 533畝工業(yè)區(qū)用地，可建標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房和職工宿舍約 55 萬(wàn)平方米。截止2005年末，青島臨港置業(yè)已經(jīng)分兩期建成通用廠(chǎng)房17 棟共計(jì)22.4 萬(wàn)平方米，從時(shí)點(diǎn)上可以推測(cè)這些廠(chǎng)房在哈高科入主之前便已初具規(guī)模，哈高科高起點(diǎn)地涉足了工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　但時(shí)至今日，公司在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域仍無(wú)所作為。日前公司公告顯示，“截止 2005 年分兩期共建成工業(yè)廠(chǎng)房 17 棟，已經(jīng)售出 10 棟，平均售價(jià)為每平方米 1300元。剩余的 7 棟廠(chǎng)房建筑面積共 12 萬(wàn)平方米，由于面積大、層數(shù)高、樓層高度限制，多年來(lái)一直銷(xiāo)售不暢�！� 由此來(lái)看，哈高科入主青島臨港置業(yè)七年，廠(chǎng)房不僅沒(méi)有銷(xiāo)售出去，建設(shè)規(guī)模也沒(méi)有增長(zhǎng)。整個(gè)公司處于經(jīng)營(yíng)停滯狀態(tài)。

　　與停滯對(duì)應(yīng)的是建成廠(chǎng)房數(shù)量“被”倒退，公司公告顯示，青島臨港置業(yè)在2005年便已經(jīng)建好17棟，而公司2009年年報(bào)中則表示“青島臨港置業(yè)正在開(kāi)發(fā)的青島臨港工業(yè)廠(chǎng)房項(xiàng)目已建成廠(chǎng)房 16棟，另有 1棟尚未完工。”，公告前后矛盾，是工作疏忽還是有意為之？

　　記者注意到，哈高科入主青島臨港置業(yè)之后，除了最初的3000萬(wàn)元投資外，還通過(guò)自身以及其他控股子公司為其提供了全部的借款擔(dān)保。截至本次交易前，青島臨港置業(yè)在銀行貸款為19000 萬(wàn)元，每年財(cái)務(wù)費(fèi)用高達(dá)1600 萬(wàn)元，長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài)，資產(chǎn)負(fù)債率已超過(guò)70%。青島臨港置業(yè)不僅自身缺少造血機(jī)能，財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，也給哈高科帶來(lái)潛在的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。

　　蹊蹺欠賬尚待揭秘

　　公開(kāi)資料顯示，2005年-2011年，哈高科對(duì)青島臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)付款分別為6959萬(wàn)元、8046萬(wàn)元、6851萬(wàn)元、2710萬(wàn)元、3080萬(wàn)元、2037萬(wàn)元、2045萬(wàn)元，青島臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)始終占據(jù)著哈高科其他應(yīng)付款單位的首位，對(duì)此，公司的解釋只有三個(gè)字：“往來(lái)款”。

　　青島臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)是青島臨港置業(yè)的第二大股東，持有47%的股份。本次交易的受讓方青島臨港科技孵化園有限公司是青島臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的下屬企業(yè)，因此構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。上述所謂“往來(lái)款”究竟是什么“往來(lái)”？為什么會(huì)連續(xù)七年一直欠這么多錢(qián)？這種利害關(guān)系幕后究竟隱藏著什么樣的關(guān)聯(lián)？公司這筆賠本的的買(mǎi)賣(mài)又與這些關(guān)聯(lián)有何關(guān)聯(lián)呢？

　　青島臨港置業(yè)的這筆交易結(jié)束了哈高科工業(yè)地產(chǎn)的七年之癢，而與關(guān)聯(lián)方的隱秘關(guān)系也令該筆關(guān)聯(lián)交易疑云重重。 (記者 徐光)

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