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地王頻出"搶"地高潮年底襲來 各大城市跑步推地
時(shí)間:2012-11-28 19:40   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  10月26日,成都市有5宗地塊成功出讓,當(dāng)日吸金13億元;11月1日,有4宗地塊出讓,總成交金額達(dá)15.8億元;11月7日,有3宗地出讓,出讓金額約15.1億元……在持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下,成都和全國其他大部分城市一樣,土地市場持續(xù)升溫,這無疑給樓市燒了把火。作為房地產(chǎn)市場“風(fēng)向標(biāo)”的土地市場,持續(xù)出現(xiàn)供需兩旺現(xiàn)象,讓不少購房者膽戰(zhàn)心驚。土地市場持續(xù)升溫的背后,是否預(yù)示著樓市“回暖”的窗口再次開啟?房價(jià)是否再次扭頭回升?如何解讀近期土地?zé)幔?p>

  11月1日,武漢推出的18宗地,除2宗流拍外,其余16宗地塊共拍出近30億元,并誕生了硚口片區(qū)新地王。而武漢土地爭奪戰(zhàn)的大幕才剛剛開始;緊接著,11月8日,武漢又集中推出26宗地塊。除5宗土地流拍外,其余21宗地共拍得40億元。其中,樓面地價(jià) 的洪山區(qū)東亭村地塊,總成交價(jià)為7.2億元;10月12日,武漢又上演了近兩年來最激烈的土地拍賣。一城中村改造項(xiàng)目地塊引發(fā)各大房企爭搶,經(jīng)過近1小時(shí)的激烈競爭,最終廣州越秀豪擲12億元成功競得。

  同樣是在今年11月,上海將出讓海門路55號地塊、漕河涇社區(qū)地塊、火車站北廣場地塊和外灘等區(qū)域4宗地塊。前三幅地塊起拍價(jià)分別為46.9億元、54.31億元、47.46億元,均超過今年上?們r(jià)“地王”的45億元總價(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),上述三幅地塊即使底價(jià)成交,也將刷新今年以來上?們r(jià)“地王”的紀(jì)錄。

  11月14日,廣州市推出中新知識(shí)城五宗宅地,土地總出讓面積達(dá)66萬平方米,掛牌起始總價(jià)97615萬元。

  地王頻出 品牌房企全國圈地

  據(jù)相關(guān)資料顯示,截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢等10個(gè)主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米,總土地出讓金高達(dá)406億元。記者觀察到,近期,土地市場持續(xù)升溫現(xiàn)象,已在全國各大城市頻頻上演。面對頻頻出世的優(yōu)質(zhì)地塊,在品牌房企的助推下,掀起新一輪搶地潮,一線城市頻頻誕生新地王。

  相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國300個(gè)城市共推地3242宗,推出面積13326萬平方米,同比增長8%,年內(nèi)首次出現(xiàn)同比增長。而11月首周,土地市場繼續(xù)了這種態(tài)勢。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,20個(gè)主要城市中,上海、廣州、深圳等10多個(gè)城市都推出了大量的優(yōu)質(zhì)地塊,再度點(diǎn)燃了新一輪土地爭霸戰(zhàn)。諸如保利、萬科、綠地等實(shí)力房企近期都頻頻拿地。

  成都市場開發(fā)商近期激情高漲

  與國內(nèi)其他城市一樣,成都土地市場也“熱”情不減。今年10月26日,“犀浦地塊”拍賣創(chuàng)下自2004年招拍掛制度實(shí)行以來郫縣區(qū)域 地價(jià)紀(jì)錄;幾天后,“麗都片區(qū)”地塊則以較高溢價(jià)率,刷新今年來成都土地單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

  據(jù)記者了解,僅10月26日,成都市出讓的5五宗地塊,當(dāng)日吸金13億元;11月1日,出讓4宗地塊,總成交金額達(dá)15.8億元;11月7日,出讓3宗地塊,拍出了約15.1億的成交總價(jià)……近期,成都國土部門又推出了大量優(yōu)質(zhì)地塊,不少地塊都面積較大,而單宗地塊面積超過100畝的地塊不在少數(shù)。從成交情況來看,雖然成都郊區(qū)、市、縣地塊的熱度,遠(yuǎn)不比成都主城區(qū)地塊,但也并未出現(xiàn)過流拍現(xiàn)象,有的優(yōu)質(zhì)地塊,甚至同樣出現(xiàn)了高溢價(jià)現(xiàn)象。

  |專家觀點(diǎn)|土地溢價(jià)依然是個(gè)別現(xiàn)象

  記者觀察發(fā)現(xiàn),與近期土地成交活躍同步的是,房企拿地?zé)崆椴粩喔邼q,是不是意味著土地市場開始回暖?對此,四川中原地產(chǎn)房地產(chǎn)研究中心主任周覓認(rèn)為,土地市場是否回暖,房價(jià)是否因此上漲,不僅要考察土地的供應(yīng)量與成交量,更重要的是看成交地價(jià)是否出現(xiàn)大幅上漲。根據(jù)國土資源部發(fā)布報(bào)告顯示,第三季度,和住房相關(guān)度 的住宅用地價(jià)格同比增長1.03%,同比增速連續(xù)五個(gè)季度回調(diào),較上一季度下調(diào)0.74個(gè)百分點(diǎn)。由此看來,土地價(jià)格總體并未出現(xiàn)漲幅,土地市場整體依然平穩(wěn)。偶爾出現(xiàn)單個(gè)的地王,并不能代表整個(gè)市場的回暖。由于調(diào)控政策持續(xù),房地產(chǎn)市場整體資金壓力依然未減,但出于填倉等性質(zhì),開發(fā)商拿地屬正常現(xiàn)象,估計(jì)年底之前,土地市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。

  |新聞回顧|近期土地成交掃描

  1、11月16日,成都國土局以掛牌方式組織出讓5宗國有建設(shè)用地使用權(quán),其中包括郫縣德源鎮(zhèn)花石村一社、清江村三社地塊,新津縣五津鎮(zhèn)臨江村15、19、20組地塊,雙流縣華陽街道一心社區(qū)1組地塊,崇州市羊馬鎮(zhèn)永和村地塊以及崇州市崇陽鎮(zhèn)唐安中路南側(cè)地塊,出讓面積合計(jì)約362.3畝。最終,新津縣五津鎮(zhèn)臨江村15、19、20組地塊以410萬元/畝、溢價(jià)310%成交;其余各地塊均以底價(jià)成交:雙流縣華陽街道一心社區(qū)1組如期由森宇實(shí)業(yè)競得。

  2、11月15日,成都國土局以掛牌方式組織出讓4宗國有建設(shè)用地使用權(quán),其中包括高新區(qū)大源組團(tuán)地塊、高新區(qū)慶云村5組地塊、雙流縣華陽街道一心社區(qū)1、2、4組地塊以及新津縣金華鎮(zhèn)寶峰村3組地塊,出讓面積合計(jì)約為248.6畝。最終,4地塊全部以底價(jià)成交:成都瀾山置業(yè)競得高新區(qū)大源組團(tuán);成都高新區(qū)錦宏實(shí)業(yè)競得高新區(qū)慶云村5組地塊;成都信蓉投資競得雙流縣華陽街道一心社區(qū)1、2、4組地塊;四川巨鑫投資競得新津縣金華鎮(zhèn)寶峰村3組地塊。

  3、11月13日,成都國土局將以拍賣方式組織出讓位于金牛區(qū)金泉街道轄區(qū)高家村4、5組的國有建設(shè)用地使用權(quán),出讓面積約為71.4畝,樓面地價(jià)為3235元/平方米,拍賣會(huì)引來保利、華宇、德商、西南設(shè)計(jì)院等競拍。最終,保利以樓面地價(jià)4660元/平米購得該地。(王仁剛)

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