進(jìn)入11月，開(kāi)學(xué)和考研帶來(lái)的學(xué)區(qū)租房熱潮基本消退，而新一波的年底換房潮正在醞釀之中。記者從伊誠(chéng)、富房、中原等中介公司了解到，雖然目前市場(chǎng)對(duì)住宅的需求量較大，但是租金卻出現(xiàn)了明顯的下滑跡象，對(duì)于許多在成都租房的年輕人來(lái)說(shuō)，此時(shí)正是下手的好時(shí)候！

　　年末成都租房相因了

　　王小姐在位于東二環(huán)新鴻路有一套三室兩廳的住房，此前王小姐一直以每月1600元的價(jià)格出租，10天前原先的租客退租。王小姐來(lái)到中介打算繼續(xù)以每月1600元的價(jià)格出租，但信息掛出一周仍無(wú)人問(wèn)津。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前租賃市場(chǎng)租金已有下調(diào)趨勢(shì)，除了講價(jià)較松動(dòng)外，個(gè)別房租價(jià)格也稍有下降。尤其是三室以上的大戶型，由于面積較大，租金基價(jià)較高，加之租客減少，導(dǎo)致目前市場(chǎng)上大戶型房源難出租。富房公司工作人員介紹，一些房東為了盡快找到租客，便開(kāi)始下調(diào)租金，以成華區(qū)二環(huán)路附近的房源為例，一套100平米的大戶型，年內(nèi)的租金價(jià)格在1500—1800元左右，而現(xiàn)在分別會(huì)有100—200元的下調(diào)幅度。

　　目前掛出的房源，大多數(shù)租價(jià)都有50—100元左右的講價(jià)幅度。一些房東為盡快出租房屋，除降低租金外，還會(huì)在原租金里包上管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視光纖費(fèi)等。伊誠(chéng)工作人員介紹，目前的確是租賃市場(chǎng)的淡季，特別是每年春節(jié)前一個(gè)月左右，這個(gè)時(shí)期外地打工者開(kāi)始退租返鄉(xiāng)，每年的春節(jié)過(guò)后一個(gè)月是旺季。淡季會(huì)比旺季租房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，降幅6%-10%。一方面，年底提出退房，房東可能不太樂(lè)意，容易出現(xiàn)換房糾紛；另一方面，11月正是租房市場(chǎng)的一個(gè)“小真空期”，房源較多，房租略微下降。

　　據(jù)搜房租房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近期網(wǎng)上搜索較多的為一居或二居房源，月租金在1000-1500元的小戶型大受租房者青睞。與六七月旺季相比，近期一居室價(jià)格能便宜50至100元，兩居室能相差100至200元。

　　趁現(xiàn)在淘個(gè)便宜房

　　時(shí)值年末，進(jìn)入租賃市場(chǎng)一年中的相對(duì)淡季，年底前一些租客租賃到期，會(huì)導(dǎo)致部分區(qū)域的房源量相對(duì)增加。但同時(shí)，租賃市場(chǎng)中會(huì)出現(xiàn)一波年底淘低價(jià)租賃房的換房客戶。值得注意的是，在不少租房客戶青睞的小戶型中，目前小戶型房源交易比重雖然仍較可觀，但由于受到市場(chǎng)中房源供給類型和市場(chǎng)需求特性的雙重作用，其市場(chǎng)占比尚不能與兩居室相匹敵。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張絮表示，每年的10月份不少城市的租賃市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始步入成交淡季，租金走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。隨著新增需求的回落，未來(lái)租金也會(huì)有所松動(dòng)，議價(jià)也將會(huì)容易些。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，2012年的成都租房市場(chǎng)與往年無(wú)異。城北隨著北改大潮的帶動(dòng)，出現(xiàn)了“購(gòu)房熱潮”。而在整個(gè)大成都區(qū)域中，城北租房依舊屬于“低保區(qū)”。數(shù)據(jù)顯示，城北荷花池區(qū)域一居月租1000—1500元，二居室月租1300—1700元，三居室月租1600—2300元。而偏遠(yuǎn)地區(qū)則更便宜，一居室月租 不超 1200 元，二居月租900—1500，三居月租 不超過(guò)2000元。不少剛大學(xué)畢業(yè)或來(lái)成都就業(yè)的租房者，不妨趁現(xiàn)在，找合適的區(qū)位選擇租房。

　　記者徐潔瑩

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