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12月天津30個新盤預(yù)計上市 婚房需求上漲
時間:2012-11-27 17:57   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  臨近年底,津城樓市沒有入冬跡象,開發(fā)商仍在全力推盤。截至昨日的 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,12月天津有30個新盤項目預(yù)計開盤。其中,純新盤有12個,占預(yù)計開盤總量的40%。業(yè)內(nèi)人士分析,受“金九銀十”黯然失色影響,開發(fā)商將今年最后的希望寄托在年末兩個月,因此年底樓市開盤量沒有明顯減少的跡象。

  新盤數(shù)量未減

  只因年末房企資金鏈緊張

  據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,12月開盤的30個項目中,市內(nèi)六區(qū)5個、環(huán)城四區(qū)7個、遠(yuǎn)郊區(qū)縣14個、濱海新區(qū)4個。整體數(shù)量與去年同期基本持平。本應(yīng)是樓市淡季的12月,新盤放量為何仍然較多呢?首都師范大學(xué)教授郭海燕分析,開發(fā)商回籠資金進行業(yè)績沖刺是主要原因,很多還沒完成全年銷售任務(wù)的中小開發(fā)商,不得不在傳統(tǒng)淡季12月開盤或加推;此外,目前樓市調(diào)控政策仍然沒有放松跡象,開發(fā)商對明年的市場行情仍不明朗,紛紛趕搭12月的銷售末班車。

  市場出現(xiàn)分化

  中小戶型搶手大戶型遇冷

  近日記者走訪發(fā)現(xiàn),臨近年底咨詢婚房的購房者明顯增多,河北區(qū)某項目預(yù)計今年年底或明年年初開盤,主推50至80平方米的中小戶型房源。近期該項目銷售中心內(nèi)每天都人頭攢動,銷售人員忙得不亦樂乎。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近期售樓中心的日均到訪量相比10月份上漲了20%左右,其中絕大多數(shù)到訪者定于明后年結(jié)婚,由于婚期較近,打算出手買房。

  南開區(qū)某改善型新盤項目則清靜許多。昨天中午,記者在該項目銷售中心沒有看到前來咨詢的購房者,6位銷售人員都在玩手機打發(fā)時間。業(yè)內(nèi)人士分析,由于以中小戶型為主的婚房需求上漲,使得中小戶型房源在市場中的成交比例隨之提高。其中,位于交通便利、配套完善片區(qū)內(nèi)的80平方米以下房源最受追捧。

  價格方面,中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝認(rèn)為,12月津城樓市在定價上不會有太大變動,仍將保持平穩(wěn),選擇在年底推盤的開發(fā)商肯定是想銷售的,定價不會嚴(yán)重高于市場價。改善型、中高端樓盤會推出更多特價房源,以回籠資金。

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