按揭貸款是不少改善型購房人的主要購房方式,怎樣快速湊足首付款是他們最為關注的事情。有人認為,將房產抵押或許不失為一種解決辦法,但相比二套房1.1倍基準利率的貸款利息,不少提供房產抵押服務的金融機構也實行1.1倍基準利率甚至超過1.1倍,而除此之外,在辦理流程中仍有多筆開銷。可見,房產抵押買房,有些很不值。
安家信諾的一名工作人員表示,房產抵押的整個流程與銀行辦理按揭相差無幾,但放款時間則在7天至30天,相比銀行30天左右的放貸時間,抵押貸款更為方便。
該工作人員表示,個人辦理房產抵押,房子必須已經還完貸款,仍在還貸過程中的房子,是無法進行抵押的!昂唵蔚卣f,房子在還貸過程中,產權所有人雖然是個人,是畢竟房產證抵押在銀行手里,如果再次抵押,風險極大。”
在實際辦理房產抵押的流程中,金融機構首先委托專業(yè)的評估公司對房屋進行價格評估。影響評估價格的因素主要是房子的格局、朝向、樓層,周邊設施如銀行學校醫(yī)院等,還會在附近相同地價的地段抽取幾個最近成交的房子作為比較,然后估計出一個價錢。一般來說,商業(yè)用房抵押能申請到的貸款的金額是房產評估值的60%,住宅最多能申請到評估值的70%。對于貸款利率來說,房產抵押貸款執(zhí)行銀行基準利率的1.1倍,甚至有些金融公司的抵押利率甚至高過了銀行基準利率的1.1倍。
在整個過程中,抵押方仍需支付一系列的費用,其中,對于抵押小于等于6個月的房產需支付評估房價3%的擔保費,超出6個月則必須支付房產評估房價5.7%的費用。此外,還需繳納評估房價4%。的評估費、3%。公證費和1%。+80元的抵押登記費,最后仍需支付評估房價萬分之一的印花稅及評估房價2%的還款履約保證金。
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銀行抵押貸不能買房
房產抵押再次買房在對于國內銀行來說是無法實施的。一家商業(yè)銀行個貸部負責人表示,個人抵押消費貸款只能用于裝修、旅游、留學等方面,對于抵押房產購房的行為,銀行是不會發(fā)放貸款的。
個人抵押貸款流程
1.遞交資料、提出申請
2.銀行調查、審批
3.簽訂貸款合同等法律文件
4.辦理抵押登記及購買保險
5.貸款發(fā)放
6.借款人按合同約定按期還款
7.結清貸款,注銷抵押登記
這些房子不能抵押
1.權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
2.根據城市規(guī)劃,市區(qū)政府決定收回土地使用權的;
3.司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
4.共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
5.權屬有爭議的;
6.法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;
7.除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。(記者 徐楠)
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