進(jìn)入年底以來(lái)，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈掀起了推盤小高潮，如廊坊的天地鳳凰城、香河的孔雀英倫灣、薊縣的玉龍灣運(yùn)動(dòng)度假山谷等近期都有推盤計(jì)劃。

　　年底樓市冷熱不均

　　“一方面，許多項(xiàng)目搶在金九銀十開盤，供應(yīng)量被透支，而且自去年年初以來(lái)住宅用地成交稀少，也影響了純新項(xiàng)目的供應(yīng)量；另一方面，部分房企已經(jīng)完成2012年度銷售任務(wù)，因此并不急于再推出新房源。這意味著北京樓市2012年主力銷售季已經(jīng)結(jié)束。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)。

　　就在京城樓市呈現(xiàn)淡季跡象時(shí)，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市開啟了供應(yīng)上升通道。如目前廊坊體量最大的房產(chǎn)項(xiàng)目、總建筑面積達(dá)到108.1萬(wàn)平方米的天地鳳凰城三期楓林灣將于11月24日推出新品；廊坊宏泰·龍邸、中科·紫峰、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、鑫鼎華庭等項(xiàng)目也都有產(chǎn)品推出；河北香河預(yù)計(jì)有富力新城、孔雀英倫灣、國(guó)隆府等項(xiàng)目入市；天津薊縣預(yù)計(jì)有玉龍灣運(yùn)動(dòng)度假山谷、山中的都鐸建筑、悠然墅、遠(yuǎn)景上邑1558等項(xiàng)目入市。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年四季度環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)計(jì)將提供5000套左右增量商品房。

　　環(huán)京置業(yè)激活市場(chǎng)

　　值得關(guān)注的是，在新一輪的環(huán)京置業(yè)潮中，樓市熱點(diǎn)正在發(fā)生改變。隨著京津冀一體化和環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略發(fā)展思路不斷明晰，環(huán)京置業(yè)的熱點(diǎn)也開始轉(zhuǎn)移，廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)厚積薄發(fā)成為熱區(qū)。其原因在于，廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)樓盤性價(jià)比較高，區(qū)域價(jià)值面臨爆發(fā)。根據(jù)公開資料顯示，作為 開發(fā)區(qū)，目前有30多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，加之首都第二機(jī)場(chǎng)選址在北京大興和河北廊坊交界處，均使得廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)加速國(guó)際化。

　　亞豪機(jī)構(gòu)針對(duì)四季度環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市推盤的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香河新近入市樓盤普遍售價(jià)在5000元—6000元/平方米，固安售價(jià)平均在6000元—7000元/平方米，廊坊普遍在6500元—7500元/平方米；天津薊縣則基本達(dá)到7000元—8000元/平方米。在各區(qū)域樓盤中，非普通住宅，或者品質(zhì)相對(duì)較高的樓盤則已突破萬(wàn)元，如香河的富力新城目前別墅均價(jià)10000元，廊坊市區(qū)的華夏第九園·蘭亭尾盤洋房均價(jià)高達(dá)11000元/平方米。

　　對(duì)比廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的各樓盤，如天地鳳凰城，該項(xiàng)目擁有占地100畝的全生態(tài)鳳凰公園，是一個(gè)集住宅、園林、商業(yè)于一體的復(fù)合型社區(qū)，目前高層均價(jià)5400元/平方米，洋房售價(jià)為8500元/平方米左右，因此區(qū)域整體面臨補(bǔ)漲。(記者 吳煥)

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