亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，從11月中旬到12月，北京新增商品住宅33個(gè)，其中包括東亞·華欣灣瀾岸、旭輝·御錦等14個(gè)純新盤，以及五礦萬科·如園、中糧萬科·紫云庭、首開·璞瑅公館等19個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　前期熱銷盤頻推房源

　　進(jìn)入年底以來，前期銷量較好項(xiàng)目頻頻加推房源，如北京城建·紅木林今年4月、7月、8月三次開盤，6月至9月的銷量已高達(dá)677套，與其相仿的還有華業(yè)東方玫瑰，6月至9月銷量為743套。此外，部分近期入市的純新盤項(xiàng)目熱銷之后也有加推現(xiàn)象出現(xiàn)，如海淀九號(hào)與萬科金域緹香等。以海淀九號(hào)為例，該項(xiàng)目10月1日入市之后，假期七天時(shí)間即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購8.5億元，截至目前簽約去化率已達(dá)到90%，因此項(xiàng)目在11月17日再次推出了一批精品優(yōu)惠房源，主要面向前期未選到合適房源的客戶，目前認(rèn)購情況非�；钴S。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這種加推屬于順銷策略，項(xiàng)目前期房源經(jīng)過一段時(shí)間消化之后，所剩房源不多且戶型較為單一，因此項(xiàng)目會(huì)選擇此時(shí)推出更豐富房源來增強(qiáng)客戶黏性。如海淀九號(hào)此次加推的優(yōu)惠房源中66平方米—172平方米的一居到四居一應(yīng)俱全，其樓層和視線更有優(yōu)勢(shì)，并且有板樓產(chǎn)品位列其中。“前期產(chǎn)品的熱銷與后期品質(zhì)的提升使得加推項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)一定程度上調(diào)，如金域緹香報(bào)價(jià)由上期16000元/平方米漲至16500元/平方米，海淀九號(hào)加推產(chǎn)品報(bào)價(jià)為38000元/平方米。”任啟鑫說。

　　純新盤紛紛集中入市

　　年底即將入市的純新盤項(xiàng)目有14個(gè)，占全部供應(yīng)量的近半數(shù)，其中包括不少屢屢推遲入市項(xiàng)目，如路勁世界城開盤時(shí)間由去年底延遲到今年底，萬科藍(lán)、東亞·華欣灣瀾岸、紫晶七星廣場(chǎng)則均由年中推遲到年底。

　　任啟鑫認(rèn)為，選擇在今年底入市的原因有三個(gè)方面，一是市場(chǎng)環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，價(jià)格開始處于上揚(yáng)階段；二是純新盤由于尚未有贏利支撐，不斷推遲開盤帶來的成本壓力較大；三是由于年底前部分項(xiàng)目已完成全年銷量而不再加推，純新盤開始借機(jī)入市填補(bǔ)市場(chǎng)供應(yīng)的空白。(記者 吳煥)

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