成都優(yōu)質(zhì)寫字樓租金上漲 新興商圈漸為供應(yīng)主力
時(shí)間：2012-10-30 07:52 來(lái)源：華西都市報(bào) 責(zé)任編輯：毛青青
2012年第三季度，全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫字樓總體新增供應(yīng)量與上個(gè)季度相比維持平穩(wěn)，其中華北和華南優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量保持低位，大約70%的供應(yīng)量集中來(lái)自于上海和成都，且這兩個(gè)城市已連續(xù)3個(gè)季度有新增供應(yīng)投放市場(chǎng)。其中，上海大部分的新增供應(yīng)位于非核心商圈，成都也有一半的面積處于新興商圈。
全國(guó)區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓需求有所放緩，然而中西部區(qū)域需求依舊保持活躍。縱觀全國(guó)14個(gè)城市，內(nèi)資表現(xiàn)活躍，已成為優(yōu)質(zhì)寫字樓主力客戶群之一。從行業(yè)來(lái)看，金融、制造、制藥業(yè)都相對(duì)比較活躍。
受整體經(jīng)濟(jì)影響，季內(nèi)零售物業(yè)的租賃活動(dòng)略有放緩。第三季度內(nèi)，外資零售商仍在中國(guó)繼續(xù)擴(kuò)張，但態(tài)度變得相對(duì)謹(jǐn)慎和更有選擇性。對(duì)于一線城市的頂端物業(yè)需求仍保持強(qiáng)勁。 品牌在二線城市，尤其是中西部地區(qū)的二線城市，滲透度進(jìn)一步增加。
租金水平零售市場(chǎng)呈現(xiàn)緩慢上升
租金上，仍然保持向上態(tài)勢(shì)。不過(guò)，增速有所放緩。少部分城市，例如上海、寧波、成都，由于市場(chǎng)活躍度降低或供應(yīng)量較大出現(xiàn)不同程度的下跌，普遍跌幅不大。
由于國(guó)內(nèi)和海外經(jīng)濟(jì)前景改善的預(yù)期尚不明確，加之全國(guó)區(qū)域內(nèi)仍有大量?jī)?yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)空置率有所上升，租金將呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
在全國(guó)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)中，第三季度一線城市首層租金表現(xiàn)穩(wěn)中有升，其中北京漲幅最大，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%。少數(shù)二線城市由于新增供應(yīng)處于新興商圈而對(duì)整體租金有所影響。預(yù)計(jì)未來(lái)仍然有大量的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)將投放市場(chǎng)，特別在一些新興商圈內(nèi)，預(yù)計(jì)租金在短期內(nèi)將維持緩慢上升趨勢(shì)。
此外，全國(guó)物流設(shè)施租賃市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，來(lái)自消費(fèi)和電子商務(wù)相關(guān)的倉(cāng)儲(chǔ)需求比較明顯。大部分城市對(duì)于高品質(zhì)項(xiàng)目的需求旺盛，某些城市甚至出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。第三季度，世邦魏理仕追蹤的14個(gè)城市中有13個(gè)城市物流設(shè)施租金有所上漲。
成都
房地產(chǎn)市場(chǎng)
寫字樓售價(jià)下行壓力大
世邦魏理仕發(fā)布的《2012年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)報(bào)告》顯示，2012年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)。寫字樓市場(chǎng)由于供應(yīng)壓力上升，租金有輕微下滑；住宅市場(chǎng)則持續(xù)回暖。
住宅市場(chǎng)價(jià)格小幅上漲
第三季度，成都 住宅市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲2%，至12450元每平方米。世邦魏理仕認(rèn)為，由于限購(gòu)仍將是市場(chǎng)的主旋律，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)以穩(wěn)為主，不會(huì)大起大落。倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)在電子產(chǎn)業(yè)、電商及三方物流的不斷增長(zhǎng)的需求下，市場(chǎng)呈上漲趨勢(shì)，租金環(huán)比上漲1.6%至每平米每月25.5元。
在零售商業(yè)物業(yè)方面，第三季度新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目有來(lái)福士、萬(wàn)象城尚泰百貨和九方購(gòu)物廣場(chǎng)，這些項(xiàng)目的招商活動(dòng)都相當(dāng)活躍，基本上在開(kāi)業(yè)當(dāng)天都可以達(dá)到相當(dāng)高的入駐率。盡管本季度有不少新增供應(yīng)，但整體空置率只是環(huán)比微幅上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)至10.9%，整體租金環(huán)比小幅上漲。雖然業(yè)主對(duì)市場(chǎng)前景看好，一些項(xiàng)目的租金報(bào)價(jià)都比市場(chǎng)預(yù)期高，但由于第四季度新一波的供應(yīng)高峰將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，預(yù)計(jì)未來(lái)租金將保持平穩(wěn)。
優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率已經(jīng)達(dá)31.7%
相比上季度，寫字樓租賃市場(chǎng)更為活躍。不過(guò)，由于新增寫字樓量較大，空置率環(huán)比上漲2.9個(gè)百分點(diǎn)至31.7%。本季度新增供應(yīng)多處于天府大道區(qū)域，為促進(jìn)此區(qū)域交易，部分寫字樓租金出現(xiàn)松動(dòng)，整體市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降0.5%，至101.2元每平方米每月，寫字樓售價(jià)環(huán)比下降1.3%，至每平米13399元。由于一些項(xiàng)目推遲交付至四季度乃至2013年年初，接下來(lái)成都寫字樓市場(chǎng)仍將面臨大量供應(yīng)和全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不明朗的挑戰(zhàn)。受此影響，寫字樓市場(chǎng)租金、售價(jià)或?qū)⒚媾R下行壓力。
華西都市報(bào)記者李暉
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