地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道 進(jìn)入今年5月以來(lái),北京、上海等城市商品房成交量開始回升,各地房地產(chǎn)價(jià)格大有回漲之勢(shì),部分地區(qū)再現(xiàn)地王,樓市新一波異動(dòng)暗潮洶涌。不過(guò),隨著多個(gè)機(jī)構(gòu)上半年報(bào)告相繼發(fā)布,在市場(chǎng)回暖的躁動(dòng)背后,則是多城市供需同步增長(zhǎng)、庫(kù)存量高壓難解的現(xiàn)狀。今年下半年,庫(kù)存量高企依然是各大房企必須面對(duì)的巨大挑戰(zhàn)。
來(lái)自中原集團(tuán)研究中心上半年樓市研究報(bào)告顯示,即便是成交量快速回升的6月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅庫(kù)存消化周期仍然需要8~10個(gè)月。值得關(guān)注的是,對(duì)于一線城市中庫(kù)存量 的北京來(lái)說(shuō),8個(gè)月的消化周期尚屬年內(nèi)最短,按照當(dāng)月平均銷售消化周期計(jì)算,北京商品住宅銷售市場(chǎng)的庫(kù)存銷售周期在今年4月,一度曾長(zhǎng)達(dá)15個(gè)月之久。
此外,多個(gè)二線城市的庫(kù)存預(yù)警情況更為嚴(yán)重,來(lái)自戴德梁行2012年6月市場(chǎng)月報(bào)顯示,武漢、沈陽(yáng)等城市分別仍需17.3及12.2個(gè)月才能消耗目前的市場(chǎng)庫(kù)存。青島的商品房庫(kù)存量甚至超過(guò)北京、上海,高達(dá)10萬(wàn)套以上,按照之前6個(gè)月的平均銷售速度計(jì)算,青島市目前庫(kù)存量的消化周期約為25.83個(gè)月。
盡管各地樓市成交量不斷攀升,但多個(gè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,在成交反彈和供應(yīng)放量的同步增長(zhǎng)下,庫(kù)存仍然是多地樓市面臨的主要問(wèn)題。
來(lái)自中原集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月底,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅庫(kù)存消化周期仍然需要8~10 個(gè)月。戴德梁行的6月市場(chǎng)月報(bào)也同樣顯示,成交回升和供需同步增長(zhǎng)并未緩解多城市所面臨的高位庫(kù)存壓力,在其監(jiān)測(cè)的10大樣本城市中,多城市仍處于庫(kù)存高壓之下。其中,武漢、深圳、沈陽(yáng)按目前的去化水平,還需要17.3、13.5、12.2個(gè)月才能消耗完樓市存量。
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好high的昔日首富
樓市敏感,地產(chǎn)商兩會(huì)“慎言”
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