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樓市局部回暖 房企豈能閉著眼睛造地王
時(shí)間:2012-07-09 20:27   來源:川北在線   責(zé)任編輯:毛青青

  新華網(wǎng)北京7月9日電(記者劉德炳)每一輪房?jī)r(jià)大漲,地王都“功不可沒”。

  2007年,全面開花的地王,將房?jī)r(jià)迅速推高至峰值。2009年上半年,樓市本來一片平靜,但在方興地產(chǎn)爭(zhēng)奪北京廣渠路15號(hào)地等幾場(chǎng)地王大戰(zhàn)的刺激下,不少區(qū)域房?jī)r(jià)快速翻番,令老百姓望洋興嘆。

  眼下,在樓市局部回暖的背景下,伴隨著一些優(yōu)質(zhì)地塊上市,地王以及準(zhǔn)備造地王的開發(fā)商們又蠢蠢欲動(dòng)了,如上海日前新掛出一塊起價(jià)47億元的“巨無霸”地塊以及正在交易中的北京萬柳地塊。北京萬柳地塊位于海淀區(qū)眾多知名小學(xué)中學(xué)聚集地,低容積率,臨近地鐵,建筑面積77739平方米的體量適中,無其他配建要求,目前其樓面價(jià)已被推高至2.5萬元/平方米,已然呈現(xiàn)出地王架勢(shì)。

  然而,地價(jià)過高,一方面可能會(huì)導(dǎo)致恐慌性購房,引起房?jī)r(jià)非正常上漲;另一方面,也可能會(huì)激起更嚴(yán)厲的調(diào)控乃至對(duì)地王的直接干預(yù),最終一些開發(fā)商將被地王撐死。

  事實(shí)上,在調(diào)控重拳之下,2009年豪奪北京順義天竺22號(hào)地的大龍地產(chǎn)差一點(diǎn)萬劫不復(fù),2010年的地王北京大望京1號(hào)地至今依然艱難求生,前兩年奪得多個(gè)地王的綠城至今生死未卜。

  一系列的事實(shí)證明,奪地房企切不可盲目舉牌,即便面對(duì)一些優(yōu)質(zhì)地塊,也不能失去理性。

  據(jù)記者了解,就在北京萬柳地塊的爭(zhēng)奪中,不少央企已經(jīng)是志在必得,甚至準(zhǔn)備不惜豪擲重金拼個(gè)你死我活,這種現(xiàn)象值得警惕。

  中央在2010年、2011年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了限購、限貸、加稅等政策,調(diào)控力度空前,其主要目的是讓市場(chǎng)回歸到理性的軌道,讓日益突出的住房矛盾能夠得到一定程度的緩解。這是房地產(chǎn)業(yè)大局,不論是央企,還是地方國企、民企,都必須恪守。

  北京市將本應(yīng)在4日舉行的萬柳地塊競(jìng)拍改在了10日,甚至有消息稱這一地塊還有其他的變數(shù),這已經(jīng)表明北京市不希望過高的地價(jià)干擾調(diào)控。

  接下來在10日進(jìn)行的競(jìng)拍中,希望房企們都要多一些理性,多一些責(zé)任,多一些智慧。

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