上海樓市成交量回暖

　　6月上海二手房指數(shù)為2579點，較5月上漲4點，環(huán)比上漲0.16%，漲幅比5月擴大0.16個百分點。在連續(xù)8個月下跌走平后，6月二手房指數(shù)出現(xiàn)反彈。在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的所有板塊中，81%上漲，16%下跌，3%走平。6月上海二手房成交量創(chuàng)下17個月來新高，表現(xiàn)出與一手房市場同步特征。

　　中華工商時報7月9日報道稱，上海二手房指數(shù)辦公室認為，6月二手房價格反彈，量價反向打破。在降息等刺激下，在剛需及首次置業(yè)者之后，改善型需求加大釋放，成功接力支撐樓市。隨著購房者預期房價回升增強，對二手房帶看量和成交量影響愈來愈大，市場中恐慌性入市顯現(xiàn)，二手房頻頻提價及跳價。但價格反彈幅度微弱，遠小于之前降價幅度。二手房價格回暖前景尚不明朗，下跌趨勢沒有改變。

　　據(jù)觀察，今年6月樓市政策微妙。央行6月8日起降息0.25個百分點，公積金貸款利率隨之下調(diào)，同時商貸優(yōu)惠利率八五折覆蓋面擴大。上海接連收緊限購政策：6月15日起非滬籍補繳個稅或社保證明購房的一律不予過戶；6月27日傳言單身外地人士首套購房受限，第二天上海市房管局重申滬版限購政策不變。從全國范圍來說，“穩(wěn)增長”下各地政府政策微調(diào)；半個月內(nèi)住建部兩次喊話，重申堅持樓市調(diào)控，在放松信貸和貨幣政策之后，管理層對樓市變化顯得敏感。這一切，令樓市供需雙方再次博弈。

　　經(jīng)統(tǒng)計，6月上海市區(qū)全部8個區(qū)及浦東陸家嘴(600663)整體上漲0.14%，漲幅比5月擴大0.13個百分點；市中心4個區(qū)及浦東陸家嘴6月整體上漲0.18%，漲幅比上月擴大0.17個百分點。其中徐匯上漲0.26%，黃浦上漲0.21%，長寧上漲0.19%，浦東陸家嘴上漲0.17%；而靜安成為包括市區(qū)8個區(qū)及浦東陸家嘴在內(nèi) 下跌的行政區(qū)，跌幅0.09%。

　　上海市區(qū)二手房連續(xù)10個月后首次出現(xiàn)較高漲幅，是受降息刺激，購房保值心理重生，改善型客戶加快進入中高端市場，由此拉動量價同向；另一原因是6月新江灣城、外灘等板塊一手高端樓盤供應和成交放量，在預期見漲影響下，帶動周邊二手房上漲。成交增幅居前的是黃浦、靜安、楊浦。6月全市128個板塊中，上漲板塊103個，下跌板塊21個，持平板塊4個。

　　工行重啟首套房貸利率優(yōu)惠

　　【編者按】在對滬上20余家銀行實地走訪的過程中得知，銀行三套房貸款均不做，二套房政策幾乎一樣，都是首付6成，利率上浮10%。而首套房，利率優(yōu)惠最多8.5折。

　　“各地分行擁有定價權(quán)”

　　近日，滬上樓市回暖的消息不絕于耳，而工行重啟首套房貸八五折利率優(yōu)惠的消息一出，市民敏感的神經(jīng)再次被觸動。今年以來工行的首套房貸政策經(jīng)歷數(shù)次“急轉(zhuǎn)彎”。

　　記者從工行了解到，工行總行日前通知，“可以按照風險定價原則對貸款利率進行合理定價”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，總行針對貸款利率會提供一定比例的上下浮幅度，比如說 不能超過多少、 不能低到多少，然后各家分行根據(jù)自己信貸額度多少、當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率目前的標準，也就是說各地分行擁有定價權(quán)。

　　值得注意的是，工行全國各地分行對首套房貸利率優(yōu)惠程度也存有差異。而據(jù)上海地區(qū)工行相關(guān)人員介紹，“如果你有貸款需求，可以到支行申請，我們會根據(jù)首付比例、收入情況等進行綜合評估，合理定價”。雖然工行不再堅持執(zhí)行基準利率，但是對于優(yōu)惠幅度始終沒有給出明確的說法。

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