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一線城市二手房市場量價(jià)齊升 樓市調(diào)控加碼預(yù)期升溫
時(shí)間:2013-02-13 09:39   來源:川北在線編輯部   責(zé)任編輯:毛青青

  占據(jù)當(dāng)前北京樓市主流的二手房市場持續(xù)火熱。中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,自去年11月以來,北京二手住宅連續(xù)3個(gè)月“量價(jià)齊升”.2月初以來,二手房交易量繼續(xù)攀升。這種情況也在多個(gè)城市出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示,如果一線城市樓市持續(xù)升溫,不排除未來政策加碼的可能性。

  二手房價(jià)格持續(xù)上行

  根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),1月北京市二手住宅成交19561套,環(huán)比增長9.2%,同比增長5.7倍。自去年11月以來,北京二手房交易量連續(xù)3個(gè)月增長。鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)顯示,1月北京市二手住宅成交均價(jià)為24962元/平方米,環(huán)比上漲1.5%,連續(xù)三個(gè)月保持上漲。

  春節(jié)前后往往是傳統(tǒng)的樓市淡季,但需求的持續(xù)釋放導(dǎo)致“淡季不淡”。春節(jié)前夕,二手房成交量保持攀升勢頭。1月28日到2月3日,北京二手住宅網(wǎng)簽4974套,環(huán)比增長3.63%;網(wǎng)簽面積451508.23平方米,環(huán)比增長3.42%。這是2013年以來二手住宅周簽約量連續(xù)第五周上行。

  鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,在1月北京成交的二手住宅中,90平方米以下小戶型占比為63.5%,說明剛性需求仍龐大。中高端房屋的銷售也同樣火爆。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,去年12月以來,北京高端住宅的掛牌量和成交量均明顯增加,在一定程度上推高了二手房整體交易價(jià)格。

  二手房市場走高已成為一線城市的普遍現(xiàn)象。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本1月平均價(jià)格為22686元/平方米,環(huán)比上漲1.53%,漲幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn);十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格全部上漲。

  中原地產(chǎn)的分析稱,由于預(yù)期樓市向好,剛需和改善性需求在春節(jié)前加緊入市。春節(jié)后二手住宅價(jià)格將繼續(xù)上揚(yáng)。

  反映需求端恐慌

  目前一線城市的二手房交易量占整體樓市交易的一半以上,成為市場主流。與新房交易價(jià)格和交易節(jié)奏易受行政因素影響相比,二手房交易對市場更為敏感,其信號意義顯著。

  業(yè)內(nèi)人士表示,二手房市場連續(xù)數(shù)月的“量價(jià)齊升”反映出整體樓市的上行勢頭已確立。在供需失衡的一線城市,上行動(dòng)力更為強(qiáng)大。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,需求端的持續(xù)走強(qiáng)除證明剛需潛力巨大外,還反映出市場上存在相當(dāng)?shù)目只徘榫w。

  年初往往是政策調(diào)整的窗口期,近期有關(guān)一線城市樓市調(diào)控加碼的預(yù)期強(qiáng)烈。有消息稱,一線城市的二套房按揭貸款存在停貸的可能。此類預(yù)期又反過來影響市場,成為恐慌需求入市的重要誘因。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),在北京1月成交的二手住宅中,32.5%的購房者使用全款支付,環(huán)比增長3個(gè)百分點(diǎn)。這不僅反映出資金實(shí)力較強(qiáng)的改善型需求占比上升,同時(shí)也體現(xiàn)出急于交易的心態(tài)。如果“一線城市二套房停貸”最終成為現(xiàn)實(shí),改善型需求將首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊。

  業(yè)內(nèi)人士表示,如果一線城市樓市持續(xù)升溫,不排除未來政策加碼的可能,今年“兩會”前后可能是政策調(diào)整的時(shí)間窗口。

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