武漢地鐵2號線全線貫通，已成為武漢市民最為熱議的話題，而沿線各大樓盤都借著2號線這趟直通車身價飆升，紛紛打出“軌道牌”，鋪價更是節(jié)節(jié)攀升，33000元/平米、40000元/平米、50000元/平米，可謂“金光”閃耀。然而，地鐵并不是決定投資成敗與否的 因素，而只能起到錦上添花的作用。

　　地鐵商鋪引投資熱潮

　　“我有錢肯定會買地鐵旁邊的商鋪，理由很簡單，能保證人流量。”對于開發(fā)商爭先打出的地鐵商鋪的廣告，市民程女士表達(dá)出自己的愿望。

　　在房地產(chǎn)業(yè)界流傳著這么一種說法—投資民宅、別墅是銅;投資辦公樓、寫字樓是銀;而投資商鋪則是金。然而，面對不斷高漲的鋪價，投資者已經(jīng)開始謹(jǐn)慎起來。“我手里有200萬閑錢，不知道投資什么類型的商鋪?現(xiàn)在商鋪到處都是，個個都說能升值多少?已經(jīng)不知道該選哪個了。”對于投資什么樣的商鋪?zhàn)畋ｋU，謝女士一直在尋找答案。

　　2012年不在調(diào)控政策之列的商業(yè)地產(chǎn)，其契機(jī)依然明顯。武漢商用項(xiàng)目3月第3周就成交406套，環(huán)比前一周增長35.78%，緊鄰地鐵站點(diǎn)的融僑華府黃金賈、泛海國際居住區(qū)底樓商鋪、中華城地下商鋪等項(xiàng)目銷售均表現(xiàn)不俗。“商鋪的投資收益率即投資回報率明顯高于住宅，在目前房地產(chǎn)市場，住宅投資收益率約為3%-6%，商鋪的投資收益率一般約為7%-10%，一些地鐵鋪、景點(diǎn)鋪的增值空間更大。”業(yè)內(nèi)人士表示隨著地鐵二號線年底的開通，其沿線的物業(yè)價值必將攀升。

　　地下地上有機(jī)串聯(lián)，人流匯聚資源共享

　　然而，地鐵并不是決定投資成敗與否的 因素，而只能起到錦上添花的作用。業(yè)內(nèi)人士指出，如若地鐵上蓋物業(yè)遠(yuǎn)離非核心區(qū)域，且周邊尚未形成成熟的商業(yè)氛圍，那么地鐵對人流的匯聚作用將大打折扣。相對而言，地鐵站周圍社區(qū)商鋪、換乘樞紐站商鋪的投資前景更大。

　　在武漢，位于漢口香港路與建設(shè)大道交匯口的中國?中華城項(xiàng)目，就正好位于地鐵三號線、六號線及七號線換乘樞紐站點(diǎn)。關(guān)專家告訴記者，中華城地下商鋪創(chuàng)造性將未來地鐵幾大出入口直接連接商場，四面引導(dǎo)人流，在極大范圍內(nèi)增加消費(fèi)者在商場內(nèi)的逗留、消費(fèi)時間。而且該項(xiàng)目創(chuàng)造性的將地上商業(yè)及地下商鋪有機(jī)串聯(lián)結(jié)合起來，最大限度的實(shí)現(xiàn)了資源共享。同時，該項(xiàng)目毗鄰過江隧道漢口入口處。從交通格局上，中華城擁有“地利”之勢，將是綜合體的 之作。

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