“雖然之前已經(jīng)預(yù)測(cè)到年底北京樓市應(yīng)該不錯(cuò)，但是沒想到會(huì)這么好�！北本┮患曳康禺a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的總監(jiān)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　一線城市的樓市的成交因漲勢(shì)明顯，被多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)稱之為“暖冬”。2012年12月10日-12月16日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽成交量5131套，創(chuàng)出限購以來單周新高。上海12月前16天的成交也達(dá)到年內(nèi) 水平。

　　然而，面對(duì)這個(gè)始料未及的暖冬，一些開發(fā)商內(nèi)心卻很矛盾，他們既希望市場(chǎng)可以持續(xù)“暖”下去，又擔(dān)心市場(chǎng)太熱、房價(jià)漲得太快會(huì)引來新一輪調(diào)控。

　　成交量大幅上漲

　　年中以來，一線城市，尤其是北京樓市，先于二三線城市回暖。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月前16天，北京新建住宅簽約量為7966套。按照北京今年新房市場(chǎng)月均一萬套左右的正常成交量來看，12月剛過去半個(gè)月，近8000套的成交量顯然是不錯(cuò)的成績。

　　據(jù)記者了解，北京一些新入市的樓盤開盤價(jià)格，與其蓄客階段向客戶所報(bào)的價(jià)格相比上漲了不少，但是這沒有影響開盤當(dāng)天客戶的購買熱情。今年多次表示入市的路勁世界城終于在近日開盤，17262元/平方米的均價(jià)比蓄客時(shí)宣稱的15000多元/平方米高出不少。一位北京代理行的銷售經(jīng)理對(duì)記者說：“原本開發(fā)商擔(dān)心價(jià)格上漲客戶會(huì)不買賬，結(jié)果，當(dāng)天購買的踴躍程度卻出乎意料，這期開盤的300余套基本銷售一空�！�

　　與北京類似，12月上海樓市成交量上漲，打折樓盤的數(shù)量呈減少的趨勢(shì)。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9萬平方米，達(dá)到年內(nèi) 水平，較11月同期提升7.3%，同比則提升102%。

　　廣州近日出現(xiàn)的通宵排隊(duì)買房的現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。保利地產(chǎn)（600048）某在售項(xiàng)目銷售部一名不愿具名的人士向記者表示：“一些項(xiàng)目在早前蓄客期就已經(jīng)認(rèn)購，所以熱銷也是預(yù)料中的事情，此外，不少買家在咨詢期間比較擔(dān)心明年初是否會(huì)漲價(jià)�！�

　　據(jù)新浪樂居的數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，截至12月19日，廣州地區(qū)在售住宅項(xiàng)目共338個(gè)。近一個(gè)月內(nèi)，共有56個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲。

　　一線城市樓市出現(xiàn)暖冬，與以剛需客戶為目標(biāo)的樓盤集中入市不無關(guān)系。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向記者表示：“一線城市樓市成交向好的主要原因是需求和預(yù)期的推動(dòng)。剛性需求客戶仍然是購房的主流，供應(yīng)不足會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲的預(yù)期，促使剛需客戶在近期積極入市。”

　　打左燈，向右轉(zhuǎn)

　　今年以來，北京新盤價(jià)格隨著銷量提升而逐漸復(fù)蘇，相比年初，通州、大興、昌平等熱點(diǎn)區(qū)域的整體均價(jià)已出現(xiàn)20%左右的上漲。一些剛需項(xiàng)目由于銷售情況良好，樓盤的均價(jià)可謂是邊賣邊漲，逐漸達(dá)到預(yù)售證申報(bào)的價(jià)格上限。

　　而對(duì)于開發(fā)商來說，出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)了抬頭的跡象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.7%，增速比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　戴德梁行住宅董事伍惠敏表示，房企之所以會(huì)再次加快回籠資金、沖刺業(yè)績，與房企預(yù)期的轉(zhuǎn)變有關(guān)。多數(shù)房企認(rèn)為，今年年底至明年上半年是拿地的好機(jī)會(huì)，為了趕在土地價(jià)格尚未大幅上揚(yáng)之前拿地，開發(fā)商加快了銷售節(jié)奏，加速回籠資金，以便有資金到土地市場(chǎng)上買地�！�

　　然而，面對(duì)年底樓市暖意融融，不少業(yè)內(nèi)人士卻懷著很矛盾的心情。

　　上述代理機(jī)構(gòu)總監(jiān)說：“每年的任務(wù)肯定會(huì)比前一年有所上調(diào)，不過，年底市場(chǎng)這么好的話，我們擔(dān)心明年的任務(wù)量上漲得會(huì)更多。而且，如果樓市太火熱，引起政府的注意，出臺(tái)新一輪的調(diào)控政策，大家的日子都不好過。”陳晟則呼吁：“北京不要漲，要為全國開發(fā)商考慮�！彼�認(rèn)為，不僅要加大供應(yīng)，而且需要管理購房者的預(yù)期，使一線城市的樓市穩(wěn)定下來。

　　近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，國土部平抑土地市場(chǎng)價(jià)格的異常波動(dòng)、北京市住建委重申限購政策，一系列舉措表明調(diào)控依然從嚴(yán)。

　　對(duì)于明年的政策走向，在日前舉行的“百萬銷售精英沙龍”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)管好供需兩端，即必須一如既往地抑制投資投機(jī)性需求，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖；同時(shí)對(duì)于合理的改善型需求，也應(yīng)該給予支持和鼓勵(lì)。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，明年樓市整體上將會(huì)好于今年。“行業(yè)的基本面已經(jīng)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)預(yù)期比較積極，加之調(diào)控政策的邊際效應(yīng)正在遞減，限購持續(xù)的時(shí)間內(nèi)，總會(huì)有不少人逐漸地滿足購房條件。同時(shí)，外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也有所好轉(zhuǎn)�！�

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