書摘1：

　　租金不如月供多，反映出當前房地產市場上的投資投機成分是相當大的。據美聯物業(yè)有限公司(以下簡稱美聯物業(yè))市場研究部的數據顯示，北京房地產市場租售比(房屋月租金與住房價格之比)，達到了1∶540，部分地區(qū)甚至達到了1∶700，最令人咋舌的是北京中原地產的數據顯示，不少在北京工作的年輕人集居的河北燕郊，其租售比已達1∶1 200。2010年2月，燕郊的新建商品房價在7 100元(每平方米)左右，我們就以單套面積平均為102平方米來計算，全價維持在73萬元。而燕郊的平均單套房月租僅為610元，如此計算租售比就達1∶1 200，也就是說燕郊一套商品房靠租金收回成本的話，需要100年。

　　而上海、深圳、廣州等大城市的租售比也都高達1∶500左右，全國主要省會城市平均租售比超過1∶300。租售比是衡量房地產投資收益水平的重要指標，根據國際經驗，1∶200是其警戒線，也就是指依靠出租收回成本需要17年左右。而目前在中國非常普遍的1∶500的租售比，也就意味著平均需要42年才有望收回購房資金(損失利息不算)。

　　而對于投機需求占據房地產總需求的比例，雖然難以統(tǒng)計準確數據，但是根據美聯物業(yè)市場研究部的數據，這一比例全國平均水平大概是45%左右，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的比例遠遠超50%，投機炒作氛圍之濃早已讓普通購房者苦不堪言。

責任編輯：江愛冬

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