原標題:福州金輝淮安半島能升值嗎?
中國房地產(chǎn)行業(yè),從1980年至今,從最早粗放式的單純價格營銷,到現(xiàn)在多樣化的營銷概念包裝,營銷、價格手段迭出,都不禁讓人感嘆地產(chǎn)時代的發(fā)展。
江山銘著實景圖
然而,現(xiàn)在的購房者已經(jīng)不是只看地段和底價,買買買的“傻白甜”,縱然房市如火如荼,但手握資本的中高端的消費群體,多數(shù)還在觀望。據(jù)CRIC研究報告表明,中國一線城市購房客戶核心關(guān)注點已經(jīng)從地段和價格過渡到關(guān)注項目的戶型、軌交、配套、社區(qū)內(nèi)置設(shè)施等多方面。
示意圖
刨去現(xiàn)象看本質(zhì),隨著國家發(fā)展,供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入推進,消費者的消費需求的升級,購房者已經(jīng)從一開始的“夠住”到此前的“住得好”,升級為現(xiàn)在的“更好更舒適”,顯然,這是一個從剛需到改善,再到高端改善的市場轉(zhuǎn)變。
江山銘著實景圖
以福州為例,在福州一百多個主流項目里,能夠做到一房難求的也只有高端改善型產(chǎn)品,供應(yīng)的產(chǎn)品本身就少,何況市場火熱,更是難搶。
金輝江山銘著實景圖
抓準這3點,穩(wěn)贏
想要更舒適的第一居所,更希望房產(chǎn)成為自己身份象征與未來增值的資產(chǎn),兩個需求,就已經(jīng)過濾了大半高端改善型產(chǎn)品,指向性明確了,接下來的判斷就簡單了。2020五區(qū)商品住宅成交結(jié)構(gòu)占比主流改善產(chǎn)品占比增至27%(數(shù)據(jù)來自CRCI年報),從福州房市的反應(yīng)來看,答案顯而易見。大多數(shù)購房者的選擇,可以得出以下三點:
第一,選對了地段,就成功了一半。誰不喜歡出則繁華、入則靜謐的高品質(zhì)生活呢?以廈門思明區(qū)某項目,占位思明區(qū)核心地段,2020年末開盤一炮而紅,勁銷50億,所以地段認可度高不高,在高端改善型購房者眼里,就是第一個要考究的。
廈門城市實拍圖
軌道交通則是地段的一個直觀體現(xiàn),四通八達,想去哪里都足夠方便,當然,路夠?qū)捵詈茫驗楹玫囟我彩峭?ldquo;堵到怕”,一寸光陰一寸金,怎能忍受買來改善的房子,還會因為堵車而不能按時享受生活時光?
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同樣,地段也涵蓋著周邊的配套,但對于希望提高生活品質(zhì)的客群來說,生活配套豐富為主,但不需要雜而吵鬧,對比可以用資本購買到的生活配套,他們更看重的是周邊稀缺的自然資源的占有。
商談公園實景圖
在上海離不開蘇河灣,在福州離不開閩江,福州的豪宅往往是伴江而生,閩江頭排生活圈,是福州成功人士的入場圈,也是高端改善型客群的 ,當然,并不是所有濱江住區(qū),都可以稱得上改善豪宅。
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第二,改善豪宅的純粹,傳統(tǒng)的豪宅在福州市場基本以別墅區(qū)搭配高層實現(xiàn),人流混雜,住區(qū)區(qū)隔簡單,或以大小戶型搭配推售,無法有效保障豪宅住區(qū)的生活體驗,所以大家挑選改善產(chǎn)品入手的時候一定要區(qū)分,改善產(chǎn)品的實際居住體驗,都是同等戶型的鄰居才能住的舒心,簡單來說,就是要住得更舒服。
金輝江山銘著實景圖
很多購房者手里之所以還捏著錢,就是希望在福州為數(shù)不多的高端改善型產(chǎn)品里淘到金子,畢竟要貨比三家,不能吃了虧。反觀福州這兩年的開發(fā)商,也是不斷在提升產(chǎn)品,當然,給空頭支票的也不在少數(shù),這一點,購房者可真真要擦亮眼了,認準有高端改善產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗的品牌開發(fā)商,更要可以親眼見到的品質(zhì),才不會讓期望落空。
金輝江山銘著實景圖
回到產(chǎn)品本身,住過小社區(qū)的都知道,停車難不說,可看的景觀也就那幾棵樹、幾個花圃,就稱是親近自然了,四周吵吵鬧鬧,到了晚上也沒個消停。
孩子沒有玩耍的地方、長輩沒有消遣的空地、老婆想下樓散散心都散出火氣……哪個單拎出來,不是讓人氣得跺腳?可見,選擇高端改善型產(chǎn)品的購房者,更注意這些細節(jié),在地段向好的情況下,社區(qū)夠大、景觀夠多、活動空間可選的產(chǎn)品自然更得人心。
金輝江山銘著實景圖
第三,房子夠住?當然不夠!房子住下來,才知道大戶型的好處。到了高端改善這一層面的客群,住的不僅是 舒適的里子,同時也是交友、會客的面子。根據(jù)CRIC研究院研究報告表明——對于一二線城市改善客戶來說好產(chǎn)品最核心的要素是“滿足精神生活的空間回報”,所以在一二線城市中,大開間、落地窗、寬陽臺等非剛性需求得到了充分的認可與消費。
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戶型夠大,使用率夠高,空間才有更多想象力。當孩子們開始獨立、注重私密,大戶型的好處,就是可以為他們預留出自己的創(chuàng)造天地,無論是書房還是休閑領(lǐng)域,都可以隨意施展手腳。
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而父母更注重的安靜舒心,妻子想要的大衣帽間,都能通過大戶型輕松實現(xiàn)。有個大客廳或者單獨的會客場所,和朋友、合作伙伴交際時就不用拘著為生活讓地,也更自在。
再多的愿望與愛好,再大的生活理想,戶型夠大,就是可以完美裝下。“太能裝”,對于高端改善型產(chǎn)品來說,是普通產(chǎn)品難以企及的高度。當然,除了大,南北通透采光要好、窗外有絕佳視野、一梯一戶的尊崇占有……都是選擇高端改善型產(chǎn)品不可或缺的因素。
金輝江山銘著實景圖
不過,最好的選擇,就是能夠有現(xiàn)房,可以親身一探,而非聽銷售憑空造夢,實地考察才是真。
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